【星岛网讯】全球金融市场动荡，不少经济体已陷入衰退边缘。高盛5日下调香港今明年经济增长预测，并预言就业市场将变差，消费增长力道将不如先前预计。该行同时还看淡香港楼市，认为下半年一、二手房价将下跌5%-10%，明年再降10%-15%。

　　香港《文汇报》报道，高盛5日发表报告，将香港2008年GDP增长预测由5.2%下调至4.2%，2009年的GDP增长预测由5%下调至4%。报告称，香港不会经济衰退，因为实质利率为负数。但由于基本面走弱，今年初减息带动内需的效应开始消失。

　　同时，由于全球资本市场动荡，香港金融机构的雇佣出现更多不确定性，故预料就业市场的衰退幅度将高于预期，加上股市大挫、资产价格大跌造成的“负财富效应”，中期内将拖累香港消费。

　　基于看淡香港经济前景，高盛在另一份报告中，将香港地产股的评级降至“审慎”，并降低部分蓝筹地产股评级。该行指出，基于GDP下滑速度较预期快、住宅租金增长疲弱，以及薪金增加的希望趋淡，均使其认为原先对地产行业“中性”看法变得太乐观。

　　高盛对今年下半年的一、二手住宅楼价预测分别为下跌10%和5%，原先预测均为升10%。明年的一、二手住宅楼价预测，则由原来持平，分别调低至下跌15%和10%，预计到2010年方喘定至持平。

　　不过，高盛表示，与1998-2003年楼市滑坡的情况不同，现时香港并没有面对供应过剩、政府对土地和房屋的不利政策、来自发展商和炒家的沽售压力等问题。因此，该行不预期本地楼市会出现如上次滑坡时的大幅调整。