【星岛网讯】面对越来越多的境外资金进入中国房地产市场，业内人士警告说，外资对中国楼价高企推波助澜的作用将会增加中央政府正在推行的宏观调控的难度，而从更深层面来看，对中国经济也会造成一定的不利因素。

　　据新华社报道，种种迹象表明，外资从收购中国写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅，大量进入中国楼市，对中国多个重要城市的楼价攀升产生推动作用。国际中介代理机构仲量联行的统计显示，今年一季度，外资在上海房地产投资市场投资放量，成交金额已超过去年总量的一半，海外基金影响上海一季度地产走势的效果不容忽视。类似的情形同样出现在中国另外两个重要城市：北京和广州。

大摩借影扫物业

　　香港某银行北京一位信贷经理透露，其手头今年批出的贷款基本上全是房地产项目。在广州楼市，境外资金进入的步伐同样在加快。业界可以清楚证实，摩根士丹利在广州荔湾区已购买了多处物业，但由于是通过影子公司获得，并未留下交易痕迹。

　　情况不仅局限于此。国际知名物业代理公司第一太平戴维斯董事李旭说，海外基金对国内楼市的收购、介入越来越深，甚至会走出上海、北京等一线城市向二线城市蔓延。

　　银河证券公司首席经济学家左小蕾对外资拉动房价上涨，最终导致平均房价的升高感到担忧。大众需求必受其害，左小蕾分析认为，外资大举进入中国楼市缘于对人民币升值预期，一旦认为升值空间已经见顶，就会出现集体撤离，那时会使中国经济面临艰难的调整。北京的业界人士也在担心这会最终吹大中国房地产市场的泡沫。

泡沫吹大随时四散

　　越来越多的市场人士提醒，对外资拉高中国楼市不足以影响中国经济而掉以轻心的态度非常危险。上海的地产人士认为境外资金炒楼的影响具有点火功效，一般说一亿元热钱往往能带动十亿元国内游资的跟进。经历过上海楼灾的人们至今仍心存惊悸。

　　多位专家认为，外资让楼市热上加热非常不利于中国宏观调控措施的奏效。热钱有利则呼啸而来，利去则瞬息而去的短期行为，更容易对经济造成起伏波动。由于中国市场规则尚未完善，如何监管外资的运作也是一个难点。因此，国家调控措施的落实不单难以保证，亦大大增加难度。

　　有关专家建议，对外资进入中国楼市应有所管制，通过开征特别物业税制止外资在楼市的炒作行为。但是否奏效，尚有待通过实践不断进行调整。