【星岛网讯】国务院办公厅转发的建设部等九部门关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见，在海口业内引起关注。有迹象表明，已有开发商拟捂紧大户型酝酿涨价，先期拿到地准备开发大户型高档住宅，而未取得施工许可证的项目，已有人准备更改设计，拟准备推出打通的中小户型或复式住宅。

高档房大户型酝酿涨价

　　据海口晚报网报道，海口的新开发楼盘高档房和大户型比例占多少？有关部门并没有一个确切的数字。业内人士何中光认为，海口有大量积压房改建的经济适用房，在近几年新开发的项目中，也是中档楼盘占大头，高档盘和豪华房的比率并不是很高。但多数业内人士认为新开发项目，以高档房大户型为主。

　　目前在滨海大道、国贸、南渡江、海甸岛等片区，新开楼盘起价相当多数已接近或超过四千元。这些片区楼盘，多数为大陆人购买，即便是四千元的起价与大陆同样品质的住房相比，海口价格仍不算高，而且大陆购房人一般都有大户型需求。目前大陆购房人在海口购房比例已占近七成，这部分人和本地人关系不大，他们买房的钱也和海口本地收入无关，而他们的购房意向则在一定程度上决定着开发商开发取向。

分期开发企业拟打通小户型

　　“国六条”细则让很多海口开发商始料未及。而最担心和叫屈的首先是部分分期开发的企业，因为他们都面临户型整改的问题。正在府城施工的一开发商认为，当初说对成片开发企业有优惠，他们刚建完一期，二期的已审批但还未拿到施工许可证，现在被要求套型调整。开发商介绍，改型增加的成本政府不会补偿。开发小户型的整体成本会比大户型高，他们的对策是，要么暗地里把这部分成本摊到购房者身上，以配套等理由暗中提高小户型的单价；要么多设计一些一梯多户型住房，甚至建打通中小户型规避新政。

　　还有开发商提出，很多外地人喜欢复式住宅，以后他们就在两套小户型之间预留一个楼梯设计，这样也可变成一套。市房管局一位负责人则指出，实施细则明确要求土地的供应在限套型、限房价的基础上，以招标方式确定开发建设单位。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。对捂盘惜售的房地产企业，要加大整治力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。

二手房租价可能下降

　　目前购买时间在五年内的海口二手房源几乎占了七成。住房税收新政策规定，从今年6月1日起，对购买住房不足五年转手交易的，按其取得的售房收入全额征收营业税，这无疑给短线投资者以及囤房中介商不小的冲击。一家中介公司老总告诉记者，由于很多二手房主有经济实力，目前又不急于出手，这些人一边持观望和等待态度，一边已酝酿让房子进入租赁市场。大量二手房进入租赁市场，海口的二手房租赁价格可能就会下降。由于营业税的征收，对于短期投资者来说，先采取“以房养房”的策略相对来说是比较科学、合理的；而对于已经超过五年的投资者来说，采取“以房养房”或“以租抵贷”则未必是最佳方案。