【星岛网讯】在宏观调控政策接连出台的5月，广州房地产价格应声而落。广州市国土房管局日前公布了2006年5月房地产市场分析报告，根据统计数据，广州市5月份一手住宅成交均价为6097元/平方米，比4月份下降了156元/平方米，但5月的一手住宅成交量比4月萎缩了四成。有商家预计真正的房价回落将出现在今年年底。

楼市拐点突现

　　据《新京报》报道，从2005年年底开始，广州房价开始一路高歌猛进，上涨势头一浪接着一浪。今年1、2两月，一手住宅均价涨幅均在三百元以上，经历3月份的回稳后，4月份均价又突破了六千元大关。据统计，从去年12月到今年4月，广州一手住宅均价上涨了近千元，增幅超过18%.

　　然而戏剧性的一面出现了，有黄金周支撑的5月，却在今年突现房价的拐点。这与此前大多数楼盘销售人员和开发商的说法形成了鲜明比照，一片喊涨的广州楼市，出现了拐点。

黄金周成“滑铁卢”

　　广州市国土房管局公布的数据显示，2006年5月广州市十区批准预售的商品房项目中，住宅有8417套，面积达到96.44万平方米，占商品房预售总面积的86.6%.据了解，5月份的商品房预售情况与上个月相比，基本保持了稳定态势，也就是说广州市房地产市场的供给量并没有在5月份明显减少，但该月的成交量却发生了急转直下的变化。

　　官方数据显示，5月全市一手住宅销售面积只有55.86万平方米，比4月份的93.32万平方米少了四成。有地产专家指出，这可能是近年来成交量最少的黄金周和黄金月，开发商遭遇了一个滑铁卢般的黄金周。
发展商惜售买家观望

　　地产专家韩世同认为，房价高企是令成交量下降的一个主要因素。

　　韩世同认为，从5月份楼市成交情况来分析，广州楼市将进入一个新的调整观望期，期间房价还暂时不会出现太大的波动，可能会出现小幅回落和有价无市的局面，未来房价走势和变化主要取决于中央政府和地方的态度、决心和新政执行落实的力度。收到房价有所下降的消息后，准买家大多表示宜先观望、再考虑购房。

楼市涨落未来三个月最关键

　　据广州社科院科研处的彭澎博士介绍，从统计的角度看，这次公布的5月楼市均价出现回落，可以看做广州房地产市场的一个明显信号。彭澎指出，这个数字说明半年多来房价上升的势头已经扭转，有着重要的标志作用。这说明国家的宏观政策还是有立竿见影的效果的。此外，从4月底就闹得轰轰烈烈的不买房运动也在行情中发挥了一定的作用，至少强化了人们的观望情绪。

　　彭澎预计在未来的三个月内，市场还会处于开发商、市民、政府等多方力量博弈的状态，房价会在一定幅度内小幅波动，并保持这种平稳的态势。

　　中原地产副总黄韬曾在黄金周前就预言到今年5月份的房价会回落，他认为市场信息的局限性给人们造成了错觉，好像房价在涨，而实际情况是在下降。但他认为156元/平方米的价格波动不能说明什么问题，关键要看9月份的情况。

　　黄韬指出，2005年国家宏观调控政策出台后，市场也出现了三个月的观望期，但在刚性需求的压力下，去年9月份房价就开始反弹。但他认为今年9月再出现反弹的可能性已经不大，因为今年的宏观调控政策针对性和力度都很强，目前一手楼和二手楼市场受到的冲击都很大。黄韬预计，真正的房价回落将出现在今年年底。

收回25宗闲置地

　　房地产界普遍认为，宏观调控是广州房价下降的关键。广州国土房管局近日再度“出手”，在发出通缉令追缴24家单位的土地出让金后，又宣布无偿收回25宗面积总计32.1916公顷的闲置土地。这是“国六条”出台后，广州首次大规模收回闲置土地，估计政府还将陆续推出强有力的措施。

　　根据广州房管局公告，此次无偿收回的土地中，最早的一幅批出于1993年，最迟的是在2002年取得“用地文号”。其中住宅用地有14幅，12幅是商品房住宅用地，两幅是单位住宅用地。

　　这批闲置用地主要处于白云、海珠、越秀等“老八区”的中心，分别以无偿收回、注销原用地批文等方式进行处理。