【星岛网讯】由于深圳房价自2005年初至今累积上升已达60%，加上中国大陆推出遏抑楼市举措，包括限购数量及征收增值税等，美联预期宏观调控令香港人北上置业的趋势持续下降，邻近深圳的新界区楼市将因而受惠，2007年新界房价料有10-15%升幅。

　　据《文汇报》报道，美联集团董事布少明（图中）7日指出，过去随着大陆经济高速发展，加上两地交通网络日趋完善，吸引不少香港人迁移北上置业定居，令新界楼市一直跑输大市。根据政府统计处数字，在2001至2003年的两年内，到大陆置业的香港人由212100人增至277200人，增幅达30%，而于2003年进行的调查并显示，有意于未来十年举家到大陆居住的家庭数目达39900个，较2001年的25500个增加56%，反映当时香港人北上置业的意欲十分强烈。

　　然而随着深圳房价近年表现强劲，美联物业区域营业董事陈光明认为北上置业的忧虑对新界楼市的影响将随之消失。根据美联物业数据研究部数字，新界北区的房价在2002年时曾较深圳物业高出301%，但随着大陆经济起飞，两地房价差距已反复跌至128%的历史低位。陈氏指，在港深两地房价差距大幅收窄之下，新界北区物业变得相对吸引，房价亦已处于合理水平。

　　美联物业区域营业董事张子存认为，港深两地房价收窄解除了大陆楼宇对区内物业的影响，香港人于大陆的买楼意欲亦见下降。

　　根据统计处数字，2005年在大陆拥有物业的香港人数目较2003年下跌20%，由277200人降至221600人。而在2005年打算在未来十年内举家北上移居的香港家庭数目较2003年时下降了19.3%。

　　布少明相信，未来五年新界房价发展至少可与大市同步，如香港与大陆贸易进一步增加的话，相信新界区物业如上水、粉岭、元朗等地更会成追捧对象，加上各发展商亦会陆续推售新盘，预计2006下半年新界区一手市场会保持平稳向上，二手楼市有5%升幅，2007年则有15至20%升幅。