【星岛网讯】中国施行宏观调控为房地产过热降温，然而，外资银行却逆势操作，在长线看好下，大举投入中国房地产市场，包括渣打、摩根士丹利、德意志以及香港恒隆集团等外资，纷纷砸金收购内地房地产公司或兴建酒店、住宅。分析指，若正确解读中国的宏观调控政策，反使熟稔逢低买入的外资在中国房地产市场得以继续扩张。
 
　　据新华社报道，渣打6月联合摩根士丹利以五千万美元的价格，收购世茂房地产公司的股份。渣打随后又斥资四千八百万美元，收购绿城中国公司的股份。稍早，渣打银行又透露收购了北京一家房地产公司，这是渣打半年来在中国内地收购的第三家房地产公司。

　　渣打银行表示，中国正处于在宏观调控，市场对房地产公司不太看好，渣打趁这个时机买入股份，结果是赚钱。

　　逆势操作的不止渣打一家外资银行，德意志银行11日宣布，将在上海、北京和天津等大城市收购、兴建二十多家高档酒店。该行并在上个月首次跨足内地房地产市场，将在珠海开发价值2.25亿美元的住宅项目。

　　此外，香港三大地产商之一的恒隆集团也准备未来三年内投资两百五十至三百亿港元。恒隆集团表示，中国宏观调控绝对是好事，大陆房地产业刚兴起，经不住调控和经济周期等外部冲击的公司很多，因此，来买就对了。

　　分析指，外资如此前仆后继的投入，主要是长线看好中国房地产市场，他们强调，自己到中国“不是来炒房”的。

　　渣打银行认为，中国城市化进程方兴未艾，房子是基本的生活需求，未来三十年甚至八十年，只要中国经济保持良好的发展态势，房地产市场就会持续看好。

　　德意志银行则表示，中国政府最关切的普通住宅，由于利润微薄，本来就不合外资的味口。

　　不过，摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠警告，目前日本的房价比二十年前低，香港的房价也比十年前低，中国大陆从未经历过房地产市场的大起大落，还未形成风险意识。

　　中国央行7日发布《2006年金融稳定报告》也首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。