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>编者按 |
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房价的疯涨，使得大多数劳动人口无法负担买房的费用，在洛杉矶只有12%的工资收入人群有能力应付房价的变化。
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| 收入落后房价涨幅 洛杉矶住房危机加剧 |
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| 时间：2005-10-29 |
关键词：
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【星岛网讯】由于大量的劳动人口涌入洛杉矶，因此需要针对不同收入的人群，解决他们的居住条件。然而，由于房价的疯涨，使得大多数劳动人口无法负担买房的费用，据统计，在洛杉矶只有12%的工资收入人群有能力应付房价的变化。
据南加州市府统计协会预计，到2030年，洛杉矶地区的人口将达到2300万，较比2000年预计的多出600万。而对于2000年到2003年间增加的100万人口来说，住房的增加就显得吝啬了，此间住房或的许可的只有20万个单元。就1500个工作机会来说，如果增加3000人，就应该相应有1000个单元的住房。
由于房源的短缺，因此一些决策者承认，针对人口的增长，市府没有采取办法应对现存住房危机。有人表示，自1995年以来，洛杉矶的住房建设计划就落后于旧金山、波士顿、纽约、亚特兰大、芝加哥、达拉斯。而对于经济的增长来说，相应的房产开发也会刺激经济的发展。
洛杉矶地区88%的人负担不起住房的费用。实际上，早在2002年7月，这个数字就达到了77%。现在，这个数字还在持续增加，接近了90%。对于通常所说的加州中等收入的家庭，收入在5.5万元，这样的家庭已经不能承担的起住房的支出了。
市长维拉莱沟沙（见图）26日在2005洛杉矶住房高峰论坛上表示，政府不能回避洛杉矶存在住房危机的现实。这次论坛上所涉及的问题是具有挑战性的，解决需要有领导，投资，合作，要求社区人士，开发商之间的协调。维拉莱沟沙说，他了解住房是如此的紧张，一个怀孕的妇女，3个孩子，晚上睡觉时要挤在一张床上，这就是住房短缺的现实。
因此，市长维拉莱沟沙宣称，洛杉矶市政府将实施第一个1亿元的住房信托基金，用于住房开发，资金支持，以及正常的人工住房建设。同时，市政府也将动用加州政府提供的住房，土地使用以及交通建设的蓝图基金，拨出500万元用于解决眼前的住房危机。
市长维拉莱格沙说，目前的焦点在于通过社区建设计划，逐步实现市府的住房解决方略，社区计划包括有开发商，邻里协会，以及当地政府互相协调商议的开发和基础设施建设的标准。这些，已经在南加州部分地区开始实施。实际上，维拉莱沟沙表示，这就是公众参与，通过公众论坛，讲座，和网上评论，对建设的过程予以评估。
市长维拉莱格沙表示，目前洛杉矶市政府计划部门正在制定相应的计划，通过增加住房的建设，刺激经济的发展，促进商业的繁荣，为市府增加税源。由此，为了配合市府解决住房危机计划，商业和社区的活跃人士应该有效的配合。解决住房危机，是现在排在前面的工作。因此有必要发行1亿元的可支付式住房债券。
前美国城市开发协会秘书亨瑞（Henry Cisneros）认为，市长维拉莱沟沙的讲话从总的方案看，没有什么漏洞，洛杉矶当地劳工住房短缺是个实际的问题，影响着南加州的经济和环境，但如何将住房建设的款项筹集起来，如何建立住房基金，不是说一说就能办到的，还需具体操作，不排除中间遇到各种困难。
阿登不动产开发公司的执行经理布鲁克（Brook）表示，目前在洛杉矶的所有工薪收入层次的家庭，都存在着支付能力疲弱的问题，实际上，能否卖的起住房，收入是决定的因素，如果单纯开发居民住宅，不顾及劳动人口的收入增长，只是解决了一个方面的问题。
来自俄克拉荷马州的房产开发商露西（Lucy）说，经济的发展应该是个最基本的因素，洛杉矶市政府应该注重研究如何能使经济更加繁荣，而不单单只解决住房紧张问题。
据加州地产商协会统计，截至2005年4月，橙县有能力负担住房费用的人口占总人口的11%，洛县是16%，河滨县是20%，圣伯纳多县是20%。自1990年到2003年，从可支付房屋费用能力的中等收入家庭的比较来看，旧金山，沙家缅度，圣地亚哥，河滨，橙县，洛杉矶，5个地区比较，洛杉矶是负增长最多的地区。星岛环球网
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