【星岛日报记者林小慧长堤报道】州立加大长堤分校17日举行第12届经济展望预测会，经济研究室主任马嘉迪诺(Joseph P.Magaddino)以及经济预测室主任葛罗巴(Lisa Grobar)表示，南加州住宅房地产在连续四年以两位数升值后，今年虽然仍然可能以略为超过10%的幅度继续上扬，但是明、后两年的升值幅度很可能只有不到五个百分点。

    马嘉迪诺说，美国刚刚告别长达近二十年的格林斯潘(Alan Greenspan)时代，在这个时代中大家看到1987年的股市黑色星期天、也看到1995年经济的软着陆、还经历过联储局从1988年开始连续减息的动作，让民众享受到四十年来最便宜的贷款成本，可是也从2004年开始连续六个月调涨利率。如今，格林斯潘的时代已经结束，新的联储局领导班子暂时延续加息的动作，而且传闻要把利率调高到6%才会停止，这就使通货膨胀的威胁隐然出现。

    他表示，利息升高、油价、燃料价格也居高不下，经济增长的步调当然会放缓，估计今年与明年的国内生产毛额增长率都会逐年比去年低，去年为3.5%、今、明两年将分别为3.3%与3.1%。而经济增长减缓、油价居高、房地产市场虽然也冷却、但是房价并没有明显下跌，这种种因素都使每个家庭感到收入的增加不敌支出的上涨。

    不过随后发言的葛罗巴教授则说，过去几年加州房地产市场的热络，以及物价的上扬，对州政府盈收也有不少帮助，因为今年州政府已经发现去年的盈收增加了五十亿元，这笔多出来的税收对缓解加州财政有一定的帮助，目前阿诺州长计划用它来偿还部分州债、充实紧急准备金、以及增加教育支出。

    谈到南加州五个县的经济前景，他说，整体来说南加州的经济走势与美国的走势大致吻合，都是走微幅增长的步调，例如南加今年的就业增长率将只有1.5%，比去年的1.7%略低，不过如果以具体行业来看，零售与批发业的就业状况将是最好的，今年的增长率估计有2.5至2.7%，比去年还好，但是财经业的就业状况则会大幅下滑一个百分点左右，至于三、四年前备受冲击的南加州耐久财制造业，就业机会虽然仍然不多，但是至少已经停止负增长。而在房地产市场方面，她认为虽然市场已经冷却不少'而且还可能继续冷却一段时间，但这并不表示市场会崩盘，反而是一种软着陆，有助于改善房价与民众负担能力的比率。