【星岛网讯】纽约市租金稳定委员会8日将就是否准许业主加租及加幅进行表决，其结果将影响100万名住在稳定租管楼宇的租客。

　　跟往年一样，租金稳定委员会主要考虑业主与租客的两方意见。业主声称出租楼宇的成本不断上涨，若不批准加租，他们便要赔本。而租客则说若批准加租，他们便付不起房租。租客权益团体指出，租金稳定楼宇目前的最大问题是脱离租管制度的公寓楼宇数目近年来急速增长。根据法律，建于1974年之前的楼宇若果住宅单位有6个或以上，便受到稳定租管限制，每年必须由租金稳定委员会决定是否可以加租，住在这类公寓的租客约有100万人。

脱离租管楼宇急速增加

　　然而，自从1993年起，纽约州府修改了法例，规定一旦出租单位空置，而租金又达到2,000元，这类公寓便不再受到稳定租管限制，业主可随意按市值收租和加租。自从此法生效以来，纽约市已有超过5万间公寓脱离租管。

　　据悉，单在2005年，有超过9,200个公寓单位由于租金超出2,000元而脱离了租管，是历来脱离租管数目最多的一年。从1994年至2004年间，共有超过13万间公寓脱离了租管。在过去3年间，市府每年都把一些政府楼加入稳定租管制度之中，以使到这三年内的受租管公寓数目维持不变。

　　入住政府楼的资格是由申请人的收入来决定，房屋保存与开发局局长唐纳文说，这个以收入决定租金的制度可有效帮助最需要廉价房屋的人。他说：“我不是说稳定租管不重要，很明显，它影响很多廉价房屋。”

　　一些租客权益团体说，市府的数据产生误导，因为这些受租管楼数据包括了很多脱离了廉价楼项目的楼宇，它们加入了稳定租管制度时租金已非常高。

　　稳定租管制度创立于1969年，立法议员们当年希望这个制度既能保护租客，但同时给予业主公平对待。

月租两千元公寓不受保护

　　很多业主和经济学者说，若果纽约市的住宅空置率低于5%这个“紧急状态水平”，维持稳定租管制度只会妨碍楼房兴建和修葺。纽约市的住宅空置率目前低至3.09%。

　　业主组织“稳定租金协会”的会长斯特拉斯堡说：“稳定租管明显限制了业主收回成本的能力。”

　　业主另一个脱离稳定租管的方法就是把公寓楼的出租单位改成合作或共有公寓出售。此外，租客的年入息若果超过17.5万元而月租又达到2,000元，也丧失稳定租金保护。

　　稳定租管楼宇的租客入息平均为32,000元，在2001至2004年之间，收入水平已下降了8.6%，而业主的开支，包括燃料费、暖气费和地产税等在过去一年则上涨了7.8%，出租楼宇业主们现要求加租8%，及取消两年租约规定。www.singtaonet.com