【星岛网讯】美国地产代理协会日前公布的最新数字显示，今年第一季新泽西州的房屋价格虽然仍较一年前高，但比去年第三季的高峰期下跌，而且现房销情正在放缓，显示新州的房市已经开始转为买家市场。

　　穆迪Economy.com房屋经济分析师茜莉亚·陈说：“随着按揭利率提高，房屋价格过去几年急升，人们的买屋能力正急速下降，造成对房屋的需求也在减少。”

　　陈对纽瓦克《明星纪事报》说，销量下跌是房价下跌的先兆，许多卖家愿意把房子放售较长的时间才减价。她说：“价格下跌的时间较销量下跌慢，现在房价仍较一年前高，是因为许多卖家仍然不愿削价求售，他们宁愿再等一段时间。”

　　全国地代理协会的数字显示，新泽西州今年第一季的房屋销量较去年同期下跌8.1%，跌幅较全国平均的2.1%大得多。与此同时，多个大都会地区的现屋价格较去年同期上升至少10%，这些大都会地区包括大西洋城的部分新州地区，以及包括新州威尼和纽约州白平原、大费城和川顿的地区。至于其它市场，包括纽瓦克地区、爱迪生和宾州伊斯顿，房价也较一年前上升6.5%至9%。

　　例如，包括新州艾萨克斯县（Essex）、联合县（Union）、摩利斯县（Morris）、亨特顿县（Hunterdon）、苏萨克斯县（Sussex）和宾州比克县（Pike）的纽瓦克大都会地区，房价在今年第一季的中位数是405，300元，较一年前上升6.5%。不过，如果与房市最高峰的去年第三季相比，则跌势已经形成。去年这个地区的第三季房价中位数是446，800元。中萨克斯（Middlesex）、蒙莫夫（Monmouth）、海洋（Ocean）和森马萨特（Somerset）四县的房价也呈相同走势，这4个县今年第一季的房价中位数是374，100元，虽较一年前上升9%，但却低于去年高峰期的394,100元。

　　泽西市Re/MaxVilla地产代理公司行政总裁暨首席地产分析师尚·沙利斯甚至指出，全国地产代理协会的数字其实有点骗人，因为数字包括在去年谈判的交易。沙利斯说，新的谈判交易，显示房价正在下跌。他对《卑尔根县纪事报》说：“我们见到的是一个软下来的市场。”

　　美国地产代理协会首席经济学家戴维·利里表示，利率上升是房屋销量下跌的主要原因。联邦储备局自从2004年6月以来已经16次提高短期利率，全国平均三十年固定按揭利率已经从去年第一季的5.76%攀升至今年第一季的6.24%。

　　利里说：“按揭利率稳定上升，已经令那些房价原已较高的地区的房屋销情放缓。虽然全国的房屋销量正在下跌，但它仍是历史高点之一，而且为整体经济提供一个稳固的基础。”