【星岛网讯】面对一季度17.3%的房价涨幅（国务院下达给地方政府的“警戒线”是“20%的涨幅”，17.3%的涨幅已濒临“撞线”），近期北京市建委下属的城建研究中心已经召集了两次有市场人士参加的内部会议，其核心在于征询扩大存量房市场交易总量的手段，以分流新房市场中的刚性需求，缓释房价进一步快速上涨的压力。消息指，目前已经有几套方案正在等待建委和北京市政府定夺。

税收优惠首当其冲

　　据中国经济网消息称，首当其冲的仍然是税收优惠。有消息透露，有建议提出将普通商品房交易的起点以签订购房合同之日计算，而不再以房产证办理完毕之日计算。这其中的玄机在于规避了7部委《通知》中“普通商品房购买未满两年转让须缴纳5.5%营业税”的规定。

提高租赁成本　逼出“存量”

　　除了“优惠”之外，建委甚至还在考虑通过提高租赁成本，降低租赁收益，以逼出“存量”，这就是房屋租赁强制备案制度。

　　据称，建委方面的考虑是，落实强租赁制备案之后，对所有房屋租赁收入征税，使租赁房屋获得的收益降低，从而逼迫房产持有者将房产出售，“租赁征税，卖房免税”，以此达到扩容存量房市场的目的。

建议重新启动房屋使用权交易

　　另外，目前还有建议重新启动房屋使用权交易，俗称“小产权”交易的试点，以绕开央产房、大学房产入市交易的技术瓶颈，扩大这类房产的入市量。

　　消息引述从北京市建委获得的统计数据表明，2005年全年，北京商品房预售总量为2,152万平方米；同期，北京存量房市场的交易量仅为712.5万平方米，相当于前者33%左右。而当年的预售商品房均价上涨19.2%。

　　消息还引述一位建委工作人员透露，据估计，现在北京的央产房和大学房的总量绝不低于五十万套。