【星岛网讯】中国新政策的出台，调整住房转让环节营业税是重点。从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　为了赶在6月1日前完税，上海各大二手中介是忙得措手不及，赶着“过户”完税的交易双方明显增加。不少中介都表示，新政策几乎未给市场留下缓冲期，现在没办法，只好想方设法尽快办理过户手续。

交易中心突然爆满

　　5月30日，上海各区县的房地产交易中心也是人满为患。虹口区交易中心内，即使在所有的税收窗口全都处于工作状态的情况下，依然是排起了长队。财政局表示，现场工作人员不够，已经又从局里调派了人手过来，这种情况从早上就开始持续了，估计明天这种情况会更严重。

　　而天盟房产的中介表示，30日早上8：30到浦东新区房地产交易中心领号时，前面就已经有一百多人在排队了，场面极其庞大。同时，在徐汇、普陀、长宁等区的房产交易中心也同样是人头攒动。

　　汉宇地产表示，就30日一天，前来赶着办理交易手续的买卖双方就有明显增加，相比平时正常工作日的情况来说增加了近45%的交易量。中原房产的中介也表示，昨天明显感到了前来办交易的人比平时多了。同时还有不少房屋中介都表示，进入5月份以后交易量一直较平稳，但近两天尤其是昨天交易量有了明显的增长。在普陀区交易中心，办理过户手续的工作人员告诉记者，“截止今天一个交易日的成交量就达到了前几天所有成交量总和的三分之二。”来自美联的数据显示，仅仅在30日一天成交量比平时多了45%，在6月1日政策大限前出手的客户心态的确很急。

中介集体出动办过户

　　一下子猛增的成交量，忙坏了中介市场的工作人员。不少中介都出现了，全体总动员帮忙办手续的情况。信义中介表示，一般来说过户送件是由公司法务部门负责的事情，但是由于这昨天办理过户手续的人一下子大副增加，导致部门人手严重不足，目前是集体出动，包括经纪人、总公司的人员都去帮忙排队了。而日虹房产公司也是全体动员，营业厅里只有一个接电话的工作人员再留守，其他业务员都在不同的交易中心办理手续。

交易中心延长交易时间

　　上海市房地局表示，为了应对“国六条”细则出台所带了的交易量猛增，上海市房地产交易中心启动应对措施：根据现场情况，急时急办，交易中心考虑适当延长工作时间；在交易中心现有服务窗口的基础上，加开临时工作窗口；在交易中心的大厅内增加安保力量，维持交易秩序；提供应急方案等。

　　由于30日是新政策公布以来的第一天，闻讯前来办理过户手续的市民突然猛增，这使得一些区的房地产交易中心不得不增加财税缴税窗口，以缩短市民等待办理手续的时间。与此同时，预计到这两天可能来临的办证高峰，上海市房地产交易中心已决定另外采取一些应对措施：中午不休息，工作人员轮流吃饭；急时急办，如果下午人多，也会适当延长工作时间；大厅增加安保力量，维持交易秩序；协调财税、银行部门，以满足可能增加的办证市民的需求。www.singtaonet.com