【星岛网讯】持续火热的大温房地产市场，使新建的公寓楼大量占用温市中心的商业地盘，而温市中心的写字楼的空置率连年降低，造成租金上涨，令到一些商业机构无力承担而迁出市中心。有专家担心，温市中心地区就业人口的降低会带来一系列问题。

　　温市中心的半岛地带，连同附近的福溪（False Creek）东南地区，在大温地区及卑诗省都占有十分重要的地位，据统计，这地区的工作职位占大温地区的两成和整个卑诗省的一成，任何变化都会影响大温地区及全省的经济。

　　为了分析温市中心目前的商业、居民、就业及交通等现状，以及未来的趋势，温哥华贸易局26日邀请数个专家举办了专题论坛（见图）。

　　科利尔国际公司（Colliers International）负责写字楼租务的联合副总裁泰勒（Norm Taylor）表示，温市中心A级写字楼盘的空置率及租金水平，大概以十年为一个运行周期。在1987年及1994年左右，温市中心分别新建了2600万及1800万平方呎的新楼盘，导致空置率分别创下19%和17%的高位。

　　另外一次的高位，是2000年网络泡沫破裂前的16%，然后空置率一直下滑，目前处于5%的水平。

　　温市中心空置率屡创新低，使到租金日益提高，一些大商业机构及中小型生意难以负担而迁出，包括Canfor、West Fraser Timber等林木业公司，以及Initial Security公司等。

　　温哥华贸易局成员、CB Richard Ellis Limted公司地产服务副总裁劳里（Bob Laurie），把这地区写字楼盘紧张的主要原因，归咎于土地开发商受巨额利润的吸引，大量在一级商业楼盘地皮上兴建住宅公寓，例如佐治街（Georgia St.）夹瑟劳街（Thurlow St.）的香格里拉大厦等。

　　劳里认为，市中心居民住宅增多是好事，但他担心大量商业机构的迁出，会使得这地区就业人口减少，对经济造成不良的影响。

　　泰勒预计，按目前趋势，温哥华冬奥开幕前，空置率将继续下降，甚至有可能达到接近零的空置率。

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