【星岛网讯】上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，人民广场商业在重新改装后，品牌和商业业态已经升级，此外，一些在建的项目如华旭国际、金昌摩尔大厦等将进一步带动商圈升级。上海人民广场将成为上海大都市中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。

商业项目出租为主

　　《每日经济新闻》报道，据信义房产商铺科龚亦慎近日介绍，人民广场的商业主要分为地上和地下，人民广场地下商铺空间开发较早，目前有迪美时尚广场、香港名店街及华盛街三大地下商场。作为四十多条公交线路、地铁一号、二号和八号线(在建)的换乘中心，人流量较大，一定程度上带动了人民广场商圈的发展。目前人民广场的消费群体主要是一些旅游者等，商品定位也以中高档为主。

　　网上房地产显示，目前人民广场板块有商铺在售的项目大致有13个，如上海滩新昌城、上海外滩京城、上海中丝大厦、港泰广场等。天天房展网研究中心系统显示，上海外滩京城近两个月成交了4个铺位，共322平方米，均价为12623元/平方米。

　　美联物业商铺科物业顾问娄锋表示，目前南京东路步行街的商铺日租金大致为60至70元/平方米，福州路云南路一段沿街商铺日租金大致为25元/平方米，地铁商铺的日租金大致在20至30元/平方米，地铁商铺主要经营服饰和饰品为主。部分商铺挂牌一天即租出，尤其是南京东路步行街的商铺，一铺难求。

　　地下商业街华盛街商场招租处工作人员刘小姐表示，目前商铺的日租金已升至18至30元/平方米，由于要和临近的新世界商城形成错位经营，目前招租品牌中会挑选一些上海市场上不熟悉的品牌，但最主要的是要适合整体商城的经营氛围，租金和去年相比略微有所上调。

商业潜力进一步发掘

　　薛建雄表示，人民广场是上海商业中心之一，历史上是上海商业最繁华的地段。近年随着人民广场周边一大批高档写字楼的开发，集中了一大批的白领办公人群。因此，类似来福士广场这种定位为时尚购物中心的商场也获得了巨大成功。在此带领下，南京路上一些历史悠久的商场重新改装后，商业也进行了升级。人民广场商业的升级除了品牌升级外，商业业态也在升级。一些在建的项目如华旭国际、金昌摩尔大厦等将进一步带动商圈升级。

　　业内人士认为，即将竣工的华旭国际广场有可能与已经投入使用的世茂国际广场、来福士广场，在西藏路沿线连成一片，形成 “三足鼎立”之势，构成了南京东路－西藏路－人民广场超巨商圈的核心带。这个超巨规模商圈的商业设施面积超过六十万平方米，将成为上海大都市中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。

　　业内人士表示，整个人民广场商圈的日均人流量在八十万人次以上，节假日更可达到一百万人次。旺盛的人流量蕴涵着巨大的商业潜力，随着几项大型商业设施的落成，这巨大的消费潜力正有望被逐步发掘。