【星岛网讯】据内部员工证实，重庆华新国际城市发展有限公司（以下简称“华新国际”）已将重庆华新都市花园三期项目进行清算，并整体卖给重庆长航房地产开发有限公司（以下简称“长航地产”）。华新国际的败走重庆使业内人士预测，持有华新国际50%股权的上实发展（600748.SH）或将对其进行整体并购，从而自己接手操作重庆的项目。

亏损的重庆生意?

　　据《21世纪经济报道》报道，华新都市花园是华新国际进入重庆后的第二个项目。整个项目分三期进行。然而这样一个小项目，一、二期的开发却耗费了六七年，2005年完工并已售完，此后再也不见华新国际开发三期项目。

　　直到2007年2月8日，东大公司与华新国际以及新加盟的第三方中国长江航运集团总公司（以下简称“长航运”）加上施工单位，联合组织华新都市花园业主举行吹风会，声称第三期项目建设即将重启，而且三期规划方案进行了部分调整。

　　新加坡上市公司维信集团旗下的华新国际为何要将华新都市花园转手给他人呢?

　　华新国际西南片区某项目营销总监称，东大虽然只出土地，却在项目中拥有控股权，而华新国际既出资金，又负责项目的运作，双方在利益分配上分岐很大。据该销售总监介绍，实际上华新都市花园的项目一、二期分别亏损1000多万。华新国际对于三期项目的开发已经意兴阑珊。

　　在2007年4月23日的《关于向都市花园小区业主征询意见和建议的函》上，开发商的落款已由原来的华新国际和东大房地产蹊跷的变更为华新、东大和长航地产，名义上为三者联动开发。而三者到底以何种方式进行合作，华新国际驻华新都市花园项目部的李拉表示，“现在还不方便透漏，目前主要还是在处理一、二期项目的遗留问题和业主进行沟通，现在并无和长航地产方面接触。”

　　实际上，“华新国际已将华新都市花园三期转让给了长航地产。”因此才会出现华新单方面来处理纠纷解决矛盾的局面。

上实或将全面收购华新

　　华新国际败走重庆，另一个股东方——上实发展也浮出水面。

　　2003年，上实发展收购新加坡维信持有的重庆华新国际50%的股权后，实际并无新的资金注入，由于双方各持一半股权，在决策上又往往陷于被动，因此在上实进入后华新在重庆市场上并无新的转机。

　　在2006年原华新国际CEO兼总裁卢铿进入上实发展并任总裁和上实地产副董事长后，各方猜测，此举预示着上实集团最终的想法是要整体并购华新国际。

　　而在西南市场，上实已经开始出牌。

　　据刚从重庆华新国际辞职的一销售经理邓先生称，上实已经着手对西南地区的营销渠道进行整合，具体做法是在各个项目上从上海派人来负责，如在重庆唯一保持微利的项目麓岛别墅已由上海的一家公司代理销售。“上实不信任原来华新国际西南片区的人”。邓先生称，这也是其辞职的原因。有个细节是现在成都华新的总经理范海在行使采购权时超过1000元都需请示上海方面，据知情人透露，在没有整体收购成都华新前上实是很看重也很信任范海的。

　　在重庆，上实的策略是利用追加资本的方式给华新施加压力，最终致使其缩减股权。由于华新在重庆的资金链已断且无心再增资，若要实施新的项目，上实增资华新拿不出钱，其结果必然是上实最终控制华新。

　　有业内人士分析，卢铿进入上实后，上实已完成对华新国际成都的整体并购，会将重庆的项目或操作经验一并带过去，所以最有可能的结果是上实并购华新国际，自己接手操作重庆的项目。