编者按：

　　房价在打杀声中，宏观调控压力下日日走高，这并不是说政府对此毫无办法，酝酿已久的征收20%的二手房交易所得税就是杀手锏，上海卢湾区“试水”仅一天，“天下”皆惊，一些地方二手房交易瞬时喷出天量。

　　打击投机者，释放房源，减少新房交易压力，挤去市场泡沫，降低房价，这应是征收20%所得税的初衷，但是这项政策的杀伤力到底有多大，会不会引发地产市场全面萧条，看来各方心中并无成算，否则也不至于各地都在观望，引而不发。

　　毕竟房地产业已经是国民经济支柱产业，也是地方财政的金库，谨慎些是应该的。不过，市场已经听到了征收个人所得税的脚步声，如果房价继续涨，这颗震撼弹会随时落下。》》详细

·上海去年住房空置率涨46.8%   ·上海上周商品房成交面积增10%   

·上海二手房成交增30%         ·深圳地税局实施征税新政

　　似乎是毫无预兆的，上海市卢湾区交易中心24日开始对二手房个人所得税征收审核收紧了口子。消息经过媒体和购房人传播出去后，上海黄浦、静安、徐汇等城区各区房地产交易中心出现了购房人集中排队办理二手房交易手续的现象。据了解，最严重的甚至排队到凌晨4点多钟。

　　消息传出后，很多民众都猜测：该新政是否先在上海试点，随后普及至全国？目前各地大多执行房屋差价1%的征收税率。业内称，其若实行新政策，将阻击热钱和新买家的入市。不过，国家税务总局对此未明确回复。

　　广州市地税局相关负责人表示，广州市二手房交易征税方式暂时不会改变。在深圳，业界近期盛传深圳即将实施二手房交易强征个税政策，这引发了市民争抢过户的热潮。

·上海卢湾区征二手房交易20%个税         ·广州暂不效仿上海征税

·国税总局暂未回复二手房征税传闻        ·深圳市民争抢过户

　　对二手房交易严格按买卖差价20%征收个人所得税的规定，被业内外人士普遍认为是最具杀伤力的楼市调控武器之一。用之有度，获益匪浅；用之不当，反伤其身。海卢湾区交易中心24日对二手房个人所得税征收审核收紧了口子。而几乎所有听到了风声、在其他区交易的购房者，第一时间的反应都是：在政策全面执行前，赶紧把税交了。短短几天，上海二手房市场的交易过户量增至平时的四倍。

　　消息传出后，杭州二手房成交可谓“疯狂”，据杭州透明售房网（二手房）显示，上周末两天成交了近400套二手房！26日、27日平均每天二手房成交量都比前几天的日平均成交量增加了两三倍。

·上海二手房交易量增四倍              ·杭州二手房成交量增三倍

·卖家转嫁成本抬高二手房价格          ·各地二手房交易量骤增

·北京二手房均价同比涨27.1%           ·深圳布吉房价直逼万元大关

　　对于政策的实施，对后市房价的影响，专家解释说，当市场上的二手房源少，需求多的时候，是典型的卖方市场，这个税收很有可能被卖方转嫁到买方身上，短期市场反映是二手房房价继续上涨。这是一个买卖双方的博弈，短期来看，房价进一步上涨勿庸置疑，在卖方市场主导下，税负会转嫁到买方身上。但从长远来看，投资者的风险会升高。同时，政策的实施也会对阻止资金回流楼市起到一定抑制作用。

　　一些专家预计，该政策的实施会挤压一小部分需求意愿并不强烈的买方与卖方，使得市场上的供需平衡点发生一个短时间的变化，持币观望的现象可能还会发生。还有人认为，尽管此项新政策的出台客观上会给市场带来一定冲击，但也很难说是否平抑楼市的一项举措。有专家指出，之前对二手房交易征收个人所得税无法最终落实的根本原因在于，政府各部门间没有很好协调配合。二手房交易个税按20%征收，无论是北京还是上海甚至全国各地，这都是趋势，只是迟早的事情。

·落实二手房调控不可儿戏     ·业内人士：二手房征税新政暂缓执行         

·上海地税局否认征税新政     ·上海财税局：征税政策30日确定   

·地产调控不应忽左忽右      ·政府对房价应调控非操控

　　从2004年开始，政府就出台不少政策来对房地产市场进行宏观调控，无论是2004年的管住土地与信贷，还是2005年的国八条及2006年国六条，对房地产市场宏观调控的政策之多、之细、之全面，是前所未有的。

　　但是也应该看到，近几年来关于房地产宏观调控的政策是很多，甚至于有人称是房地产政策的“井喷”，但是实际效果却不是那样理想，反之，对房地产市场越是宏观调控，出台的房地产宏观调控政策越是多，其产生的效果越是不佳，正如民间戏言，目前国内的房地产宏观调控成了“空调”。

·新盘90平方米必须占70%以上        ·国税总局清算土地增值税

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