 深圳炒房团继“炒热”了当地的房地产市场后，如今更挟着银弹冲出深圳，转战其他地区。深圳炒楼团近期不仅横扫了广州及深圳等珠三角城市，且更“北伐”湖南省长沙、湖北省武汉等省市；就算是在香港，也可寻找到深圳炒楼客的踪影。
最近，长沙红网论坛上一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子，在网上引热议，也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪引起了普遍的社会关注。业内人士表示，在深圳近两年的楼市火热中，不少深圳投资客已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，深圳的炒楼资金又出现“外溢”现象。据当地一家地产机构估计，这批资金将多达数百亿元。
深圳一位知情人士张先生日前称网上流传的“神秘炒房团”中公开的炒家确有其人，但炒房数量完全没有网上流传的一千套那么惊人。他称，现在宏观调控，炒家很少进货了，因为房价已经到很高的价位，谁现在去买谁就是接了最后一棒。炒家手上楼盘现在都不超过20套，而且从2月份后开始逐渐出货，不再入货。
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由于手中有充裕的资金，深圳的投资者准备到其他城市去。之前只是在东莞、惠州、珠海、中山等珠三角一带，但考虑到这些城市已经受到洼地效应影响，房价开始出现上涨，因而选择到内地一些二三线城市投资，如成都、重庆、武汉、长沙等。
一位当地业内人士说：“深圳楼市的投资回报空间正在逐步萎缩。深圳近年来的高房价已令投资客感到风险越来越大，而近期政府针对投资所出台的措施更是令炒房者感到紧张。”投资客王先生认为，近期出台的很多政策对深圳楼市的投资者很不利，虽然还看不清未来深圳楼市走向，但可以肯定的是，对于炒楼者而言，深圳已不是天堂。
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深圳多位人大代表日前称，深圳已经不是振臂一挥，人才、资金就纷纷涌入的时代。如果房价一直持续高涨，“深圳未来怎么能有竞争力？深圳怎么能不被抛弃？”
从2005年5000元，到2006年9000元，再到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价暴涨三倍，房价直逼香港，已引起各界争议。 今日的深圳楼市，对一些收入数千元、适逢婚龄急于购房的年轻人来说，宛若心向往之，又难以企及的“天上的街市”。他们在MSN上不断变换自己的称号，从“五年不买楼”直至“逃离深圳”。 不仅是人才的“外逃”，目前深圳企业外迁的情况也很严重，不仅是低端产业，就连一些高端产业也流向了内地城市，这必将造成整个城市的萎缩。目前深圳已经面临着工业增长趋缓的问题。造成增长趋缓的一个主要原因，是工业生产成本逐步攀升，企业外迁趋势逐步显现。
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在政策高压和舆论旋涡里，狂奔了一年多的深圳楼市，终于出现拐点迹象。7月下旬，深圳二手房市场率先松动，二手房交易面积出现了今年的首次大面积下滑。中原地产深港研究中心总监张伟表示，多数投资客清盘甩货，预计市场的观望气氛会继续保持，一年之内房价下跌的幅度将会达到30%。 如果仅因为如此就断定拐点来临有点为时尚早，目前深圳二手房放盘量增加而成交量却在下跌，价格走低已经成为定局，在今后一年内价格平均下跌三成是完全可能的，但这个下跌的过程是波动式的，即整体趋势是下跌，但短时间内又可能会有反弹。 ·二手房交易量狂跌2/3 新房打折卖 ·深圳新盘开售遇冷 买家观望 |
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