【星岛网讯】美国次级抵押贷款危机对全球及欧洲金融行业造成一定冲击，但专家指出，次级债危机并不会波及欧洲房地产市场，欧洲也不可能出现像美国一样的次级抵押贷款危机。 
 
　　据法新社报道，法国兴业银行地产分析师认为，目前看来，次级债危机没有对欧洲房地产市场产生负面影响。经济学家们普遍预计，欧洲房地产市场在经历了多年上涨之后，有可能实现软着陆。美国式的次级债危机不太可能在欧洲出现，因为欧洲银行在放贷时对信用要求很高，而且住房需求非常旺盛。

　　不过，也有专家指出，未来欧洲房地产市场也将面临一些风险。法国巴黎大学经济学教授米歇尔·穆亚尔认为，如果欧洲银行收紧放贷项目，并且欧洲央行持续提高利率，欧洲房地产市场可能将遭受打击。

　　整体来看，英国和西班牙的房地产市场在欧洲各国中较为脆弱。在多年上涨之后，房地产价格偏高，而且随着欧洲央行进一步加息，购房者的还贷压力将有所增加。不过，经济学家认为，由于宏观经济良好，英国和西班牙住房需求依然旺盛，而且今年以来房价上涨速度已经放缓，因而也不大可能出现大的危机。

　　至于法国房地产市场，穆亚尔认为目前状况良好，呈现供不应求的局面。德国和意大利也同样如此。在德国，房屋出租率不断上升，而住房空置率则逐步下降。意大利住房价格也同样由于供不应求而节节爬升。