【星岛网讯】由于数据显示7月未售出房屋数量达到逾15年来最高，加深了对于楼市和消费者支出的担忧，美国股市周一（27日）收盘走低。不过部分购房者却也因此而坐享便利条件。此外，为增加金融市场的流动性，联储局当天通过其下属的纽约联邦储备银行再次向金融系统注入资金95亿美元。

楼市问题恶化拖累股市

　　据《华尔街日报》报道，全美不动产协会（NAR）公布，7月成屋销售减少0.2%，年率为575万户，为连续第五个月出现下降，而未售独栋房屋数量升至1991年以来最高水平。道琼房屋营建指数挫低4.6%。上述数据是美国住楼市场长期低迷趋势的延续，但仍对市场产生了影响。

                                                                                        来源：钜亨网

　　纽约证交所成交11亿股，上涨股成交2.52亿股，下跌股成交8.41亿股。996只股票上涨，2356只下跌。

　　Merriman Curhan Ford机构股票交易部门的董事总经理约翰·托美说，最新公布的住房数据表明住楼市场依然问题严重，同时也存在很大的不确定性。他指出，在市场出现稳定的信号之前，美国住楼市场的状况将继续成为投资者和交易员进行投资决策时考虑的重要因素。

　　Knight Equity Markets总经理肯尼称：“投资者继续严阵以待整体信贷收紧以及消费者信心疲弱的问题.但市场其实还是在等待，看何种经济数据能够反映最近的经济状况，并试图从中推敲美联储（Fed）下一步可能的举措。”

部分购房者坐享便利条件

　　尽管楼市问题持续恶化，但一些信誉良好的购房者则从中坐享了便利条件，包括：长期固定抵押贷款利率处于三个月低点，多数地区房价已经下跌，许多社区银行依然提供超额贷款。
   
　　数据显示，美国上周10年期固息贷款利率降至5月31日以来低点6.52%。房利美首席经济学家Frank Nothaft指出，美国国债收益率下降以及房产市场下滑，是美国长期抵押贷款利率下降的主要原因。
   
　　另据全美房地产经纪商协会提供的数据，美国全国第二季度房价中值下跌1.5%。此外，许多社区与国家性大银行已开始提供超额房贷，即贷款额度超过美国两大抵押贷款巨头房利美与房贷美限额的贷款，最高房贷额度为41.7万美元。
   
　　美国银行家协会经济学家James Chessen表示，国家性大银行能够通过客户的银行进行融资，因此得以在当前流动性缺失的情况下提供超额贷款。目前多数放贷商已放弃了非传统的贷款，其中包括超额房贷，或者其他一些房利美与房贷美不会购买的贷款，这是因为投资者担心次级抵押贷款市场危机正在蔓延而不愿选择超额房贷。

美联储注资“救市”

　　美国联储局27日通过其下属的纽约联邦储备银行再次向金融系统注入资金95亿美元，以进一步增加市场的流动性，防止信贷市场危机恶化。自8月9日至今，美联储已累计向金融系统注资约1300亿美元“救市”。

　　此次信贷市场危机是由美国次级住房抵押贷款市场引发的。次贷市场为信用程度较差和收入不高的借款人提供贷款，在前几年美国住房市场高度繁荣时期，这一市场迅速发展。而在住房市场降温后，房价下跌和利率上升使很多次贷市场借款人无法按期偿还借款，这使得很多放贷机构遭遇严重财务困难甚至破产。

　　次贷市场问题出现后，美国银行、抵押贷款放贷机构以及其它融资公司纷纷采取避险措施，提高放贷标准，整个市场出现了浓重的“惜贷”气氛，市场陡然出现流动性不足的问题。这种形势迫使美联储连续出手“救市”，以稳定金融市场。