【星岛网讯】次级房贷原本是穷人扩张信用的手段，不过随着风暴愈演愈烈，影响层面正扩展到原先意想不到的地方——售价50万美元以上的高级豪宅。

　　据美联社报道，房贷银行与房地产中介商指出，由于银行对大额借贷的限制更加严格，造成贷款不易，全美各地高级住宅的销售也遭波及，在目前的房屋销售旺季时，却出现豪宅销售大幅滑落的情况。

　　在某种程度上，这类现象出现是由于借款变得困难，因为购买人很难找到愿意或能够提供41.7万美元以上的放款者。这类巨额贷款，目前很难得到政府支助的房贷机构Fannie Mae、Freddie Mac或Ginnie Mae的担保。

　　同时，由于次级房贷市场出现问题，投资者如今对各类房贷的胃口都已大减。在次级房贷风暴爆发前，银行一直能藉由向投资者销售房屋贷款，以取得资金分担风险。如今投资人更加挑剔，银行不得不自行保有更多这类贷款，并向借款人收取更高的利率。

　　部分房贷机构如Countrywide Financial更明言，他们现在主要重点，只锁定能获得Fannie和Freddie担保的贷款。

　　其它放款商则收紧放款标准，只借给能实时支付高额首款，而且信用良好的购屋者，对于不能提供完整收入文件的借款人，则予以拒绝。一些继续承办高额贷款业务的银行，则藉由收取更高的贷款利率，以弥补投资人对这类房贷需求减弱的状况。相较之下，6月分可获得6.5%贷款条件的借款人，目前只能得到9%的利率水平。

　　房贷银行及中介商指出，除了利率的影响之外，信贷的冲击主要仍是心理层面。中介商LouBarnes就说，各项促销的展示活动减少，签署合约的数量下滑，买家和卖家同时却步。

　　Barnes指出，财务负担增加已经是不良影响，但心理影响比财务情况更大，即使拥有充足现金的购屋者，面对信用环境的急剧变化，也降低了他们进入市场的意愿。