【星岛网讯】亟欲解除次级房贷危机的美国总统布什，将于31日提出一系列的政策改革大纲及建议，藉以帮助借贷人免于贷款违约的窘境。

　　《华尔街日报》指出，管理方面的转变无可避免。其中，主要提供低价保险给中低收入户、以向银行取得贷款的Federal Housing Administration （FHA；联邦住宅局），将为拖欠账款的借贷人提供借贷担保。这项转变，主要是确保拖欠账款高达90天以上的借款人，能免于房屋查封的命运。此外，房贷屋主也能够从更有利的融资管道来取得资金。

　　布什总统同时要求国会，有限度地延缓国税局（IRS）的处罚条款——特别针对房屋遭到查封的借贷屋主、或违反重新融资条件的借款人等。此外，布什总统还宣布一项倡议，要求美国财政部、国会、及都市发展局共同合作，识别出未来两年之内有贷款违约之虞的借贷人；并且与贷款、保险等相关业者研拟出，对这些借贷人相对有利的房贷产品。

　　这些举措将是布什政府首次公开地，对掀起房市多事之秋的次贷风暴，展开大动作反击。许多实行零头款，或指数型房贷的借贷人来说，随时间逐升的贷款利率让他们捉襟见肘，以致贷款违约及查封案件的激增。

　　预期未来两年内将有多达200万件的贷款利率会逐步增加。因此，布什政府正寻求方法，希望能将次级房贷的恶果连根拔除。

　　一位政府资深官员表示，“总统想看到的是，那些目前保有房屋的房贷屋主，能够受此小惠而继续保有他们美满的家。我们施以援手的对象，不是华尔街巨贾，也不是哪个特定产业。我们要纾困的唯一目标就是房贷屋主。”

　　此外，布什总统也要求财长Paulson持续关注次级房贷发展，深究其原因并制定新策，以防止灾难重临。

　　就这个时机点来说，布什政府纾困政策最重要的主力部队就是FHA（联邦住宅局）。FHA虽不直接提供房屋贷款，但给予高风险借贷人足够的融资担保。基于这项重要任务，FHA估计2008年能提供额外8万名房贷屋主的再融资保证。

　　然而，这项措施仅能帮助一小部分的房贷屋主，因为在FHA权限之下，能提供借贷保证的额度有限，更遑论还有严格的保证标准。针对于此，布什政府不断向国会施加压力，要求其解除3%的自备款，并放宽可提供保证的贷款额度。

　　再者，美国财长鲍尔森及美国房屋及都市计划部部长Alphonso Jackson不但开始着手与抵押贷款业者合作，分别出特定有违约风险的借贷屋主，且他们也与Fannie Mae、及 Freddie Mac两家贷款公司合作，研究借贷条件更有弹性的房贷产品。

　　次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用等级较低和收入不高的借款人提供的贷款。最近几个月里，美国次级抵押贷款逾期付款和丧失抵押品赎回权的比例大幅上升，次贷危机开始显现并呈愈演愈烈之势。

　　次贷危机不仅导致一些房贷机构接连破产，投资基金遭受重大损失，也引发了金融市场的剧烈动荡。业内人士更担心的是，危机如果影响到美国经济增长的主要动力——个人消费开支，将会对美国乃至全球经济造成不利影响。