【星岛网讯】美国总统布什和联储局主席伯南克8月31日分别公布化解次级房贷危机方案。布什总统宣布了一系列帮助那些无力缴付房屋贷款业主的措施。他表示，政府将帮助面临房贷危机的屋主保住房子，并再度信心喊话，指出对美国经济而言，次级房贷问题算是“温和”，美国经济基本面强壮，经济成长健康、薪资提升、失业率低，美国经济可以度过骚动。

    同时，伯南克暗示可能会减息，因为联邦储备局寻求“总体的金融稳定”。他说，有关的损失已经超越了“最悲观的预测”。

    在布什发表讲话时，财政部长鲍尔森、住房及城市发展部部长Alphonso Jackson陪同在侧，显示布什的发言得到了各部门的强力背书。

次贷危机：宏观不严重 微观很严重

    这一切都是由拖欠次级房贷所引起的，次级房贷就是向信用记录差或低收入人士提供房屋贷款，因此风险较高。布什总统说，新措施的目的是为了防止更多的人拖欠贷款，同时要让拥有自己房子仍然是“美国梦的中心”。

    他这样评论次贷危机：“相对于我们的经济规模而言，近期次级房贷市场出现的动荡并不算严重。……但如果你们家里有人每月还款出现困难，这个问题就显得严重了。”

    布什表示，市场正面临风险被重新评估的“过渡期”，要解决“需要更多时间”，房贷市场尤其受到影响，特别是次级房贷。布什承认，存在一定程度的信贷过度，特别是随着可调节利率抵押贷款发放程度的上升，一些借款人无法按月偿付贷款。他表示，随着市场参与者对风险重新进行评估和定价，范围更广的金融市场目前正处在转型期。

不救炒家 只救穷业主

    布什宣布的措施包括改革税制，帮助有问题的借贷者重组债务。他说，政府有责任帮助房主，不过“这是有限的，政府提供救急（bailout）只会助长问题。”

    其对策包括让联邦住宅管理局（FHA）有更多弹性，帮助那些信用好，但因为贷款缴款提升而无法实时付款的人。布什希望能由住宅管理局为那些至少90天未能按月偿付贷款的抵押贷款借款人提供担保，此举能够使那些陷入困境的房屋所有者仍居有其所。布什称，这意味着许多陷入困境的家庭将能够重新安排他们的贷款并按月偿付贷款，从而保住自己的住房。

    其它步骤包括，修改联邦税法条款，暂时减轻融资房主的负担，启动一项避免回赎权取消的行动方案，并由财政部与住宅和城市发展部帮助贷款户了解并解决房贷问题。布什称，只要贷款发放者显示出少许灵活性，或者联邦政府能够提供一些帮助，美国的许多房屋所有者就能够顺利渡过这段艰难时期。

    他也呼吁国会，通过政府提出关于FHA现代化计划的法案，让FHA可进行更大程度的担保，有更多弹性，更多房主符合这项保险的资格。他说，这项措施可让FHA帮助那些低收入、信用记录不好、低储蓄需要帮助的家庭。

    另一方面，布什拒绝全面对借款者或贷款机构伸出援手。他警告，联邦政府不会为投机者埋单。他说，对那些明知无法负担得起却买房子的投机人提供救急，这不是政府的工作。

    他还说，并承诺要追出不肖的贷款机构。布什说：“如果你欺骗了别人，我们就把你揪出来。”

住宅管理局担保额度有限

    虽然布什向房屋所有者发出了他们即将获得帮助的信息，但这些新计划的实际影响可能有限，因为住宅管理局能够为贷款提供担保的额度有限，并且还有一些其它规定制约着房屋所有者。

    美国政府正在推进立法程序，以取消3%的首付规定，并将住房管理局能够提供担保的贷款额度提高到417,000美元。但国会今年尚未对此采取措施。