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时间：2007-09-04
美国投资客房子卖不掉 只好自己住“套”房
星岛环球网 www.singtaonet.com
【星岛网讯】美国楼市市况逆转而下，一票投资客终究难逃套牢的命运。根据调查发现，上波楼市多头投机的四大指标州——亚历桑那、加州、佛州与内华达，房贷逾期未缴的案件目前正飞快增加，当中投资客所占违约率比重少则21%，多则高达32%，显示有相当多的投资客惨遭套牢。
《华尔街日报》指出，投资客的介入炒作是美国楼市景气不断扩张的一大原因，1990年代全美房贷户中的非自住投资客比例约介于5%至7%之间，到2002年已增加到11%，2004年达15%，2005年更来到17%，当中就属亚历桑那、加州、佛州与内华达四大州的投机气氛最浓，内华达、亚历桑那与佛州的投资客比例均逾三成。
根据美国抵押银行协会（MBA）所做的一份最新调查发现，上述这四大州的房贷违约率正在急遽攀升中，其中投资客所占的违约比例，介于21%至32%。
以今年43岁在信息科技业当经理的康达克来说，他本身住在新泽西州，眼看大家一窝蜂投资佛州楼市，他也于2005年初在佛州奥兰多一带分别花了41万美元与39万美元，买了一间公寓与一栋新盖好的独栋房屋，公寓打算留着自用，独栋房屋则准备在行情好时迅速出脱，孰料房价不涨反跌，不但卖不掉，甚至还租不出去。康达克说，他为了投资房子已花光10万美元的养老金，两个贷款目前还都无法如期缴款。
当市场火热时，投资客具有短进短出的获利空间，但当市况逆转时，投资客很可能因短线操作策略而玩火自焚。美国抵押银行协会首席经济学家邓肯指出，眼看房价下跌，许多投资客索性不缴房贷。
可以预见，未来一、两年法拍屋的数量会大幅增加，使楼市前景更加恶化，高盛的经济学家群才会据此预估，今年与明年的全美房价每年平均将下跌7%。
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