【星岛网讯】美国民众面临房屋恐遭断头法拍命运的人数，随着贷款违约情况恶化于第二季爆增，每七位次级房贷借款人就有一位拖欠还款。房屋按揭贷款业面临着难以扭转的低潮。

每七人就有一人拖欠还款

　　据《工商时报》报道，根据美国抵押贷款银行协会（MBA）周四公布的报告，放款机构展开扣押房屋动作的抵押贷款案件比例从第一季的0.58%攀升至0.65%，创新高纪录，而次级房贷借款人拖欠还款的比例则从13.77%提高至14.82%。

　　受到房地产价格下跌的影响，美国法拍屋件数锐增。投资人离弃不动产抵押贷款担保证券市场，造成一百家房屋贷款公司停业或寻求买主。

房价看跌资金周转更困难

　　MBA的首席经济学家邓肯在一场视讯会议上表示，大家将可见到房贷违约率与法拍屋件数继续于下一季升高，房屋价格随着重新设定的贷款利率走高而下跌，使大家难以周转资金。

　　总部在美国加利福尼亚州的“全国金融”的行政总裁莫兹洛表示，最近美国房产价格下跌和拖欠还款的人愈来愈多，迫使他们大幅裁员。十多家按揭贷款机构也同样宣布裁员或停止贷款业务。莫兹洛说，美国的房产价格持续两年的增长现在突然停下来，部分地区的走势更逆转。

　　“全国金融”预测，明年的美国按揭贷款将比今年减少25%。该机构在最近借来115亿美元和出售价值20亿美元“美国银行”的股份，以维持零售银行和按揭贷款业务的运作。

　　布什总统上周指示联邦住宅局提供贷款给拖欠还款的中低收入借款人。美联储已调降重贴现率两码，以利降低流动性危机，主席伯南克还表示，美联储将采取必要措施以避免信用溃堤。

　　根据美联储7月公布的数据，美国银行约有一半将次级房贷申请标准提高，并有14%让信用最好的客户取得融资的难度增加。MBA指出，所有抵押贷款案的拖欠还款率于第二季升高至5.12%，是自2002年第二季达到5.27%以来的最高水平。在2000年第一季美国展开持续5年的房市荣景之初，这个数字处于28年低点3.72%。

预期新屋二手房销量大减

　　根据全美房地产经纪商协会于8月8日公布的预测，美国二手房的销售中间值可能于今年下滑1.2%至21.93万美元，新屋的销售中间值可能下滑2.3%至24.08万美元。

　　该组织并预测，今年二手房的销售量可能将减少6.8%至604万户，而新屋的销售量可能将减少19%至十年低点85.2万户。