债券天王Bill Gross和其它投资分析师都说，美国现正经历着经济衰退，但海外却一片欣欣向荣。这表示，海外投资者正在寻找投资的机会，而对美国境内的投资者，可能也是一个转机。

　　《Market Watch》 主笔 Thomas Kostigen指出，虽然其它国家的发展较美国蓬勃，但这也表示美国的机会变多了，尤其在楼市部份。原因很简单，就是“恐慌”二字。美国国内楼市的销售与房价都在下滑，但并非由于需求缺乏，而是由于需求延迟。等到经济景气复苏时，楼市自然会随之反弹。

　　多金的投资者仍然把资金投入市场，这表示房地产仍然被视为投资类别的一种。况且，豪宅市场的销售反而相当蓬勃。就像其它投资工具，投资时最好观察全球供需，而非只针对国内市场的变化。

　　假设股市不再受投资者青睐，这个现象将会普遍在全球出现，也会有越来越少的投资者买卖股票。同理，在债市、原物料、楼市也都是如此。

　　不过目前这个现象尚未在楼市出现。以英国伦敦高级住宅地段为例，2007年房价已经上涨25-35%；而亚洲、印度、中东等发展快速的新兴市场亦然。对伦敦投资者而言，伦敦房价的上涨，让他们更有信心大笔挹注房地产。

　　在任何一个市场上，让投资者建立信心都是很重要的事。在每个资本市场，都因为这样才有足够的资金能推动市场运作、让价格增长。某些市场大涨，某些市场滑落的关键，正是投资者的信心。

　　可以确定的，是投资者对美国楼市的信心不再。要花多久，海外投资者才会再度透过Merrill Lynch、UBS等机构进行投资？又要多久，他们才能放心转为直接投资？

　　在美元持续贬值，房价持续滑落的情形下，不难想象海外投资者会在他们的投资组合中持有较多的房地产部位。然后他们会耐心等待，等到价格够低的那天，再大举买入。

　　Kostigen认为，当景气回暖的时候，佛罗里达州南部的楼市将会率先展现出回涨趋势。该地区的一些热门区域，目前房价和销量都下滑了 25%以上。若它下跌到 50%，就很有可能吸引海外投资者的注意了。

　　而考虑到未来大规模的退休人口可能计划搬到南部气候较佳地带，此区域看来也有长远的投资价值。

　　Kostigen建议，富有的个人投资者及法人的楼市投资策略都值得参考，他也相信，楼市的信心终有一天会回来，只是这次，脚步可能慢了点。

　　他也认为，明年应该观察何时会是楼市的最低点，以寻找最佳买入时机。而那些有大笔资金的人，已经开始准备买进了。