中国政府旨在抑制房价的十五条地产调控细则，取得了“立竿见影”的效果——北京、上海等大城市房价不降反升，广州下半年的楼市升幅将达10%左右。说奇怪，也不奇怪，因为这十五条细则对于持续高烧的中国房地产市场来说，根本就是吃错了药。

——调控细则重申对于房地产开发商项目资本金35%的底线要求，这使小开发商面临灭顶之灾，一些商人与资金势必退出房地产行业，于是房市供给更紧，供需矛盾进一步激化。

——延长营业税征收年限规定，造成二手房交易成本增加，这也导致房价上涨。

——土地供应和开发建设面积比例限制令，使大户型房产奇货可居，高档楼盘价格势必升高。

——很多大城市的房地产市场具有全球性，大量外资参与其中，新调控没对外资设限，所以市场需求将持续旺盛，房价必将上涨。

由此可见，此次房价调控不但未能釜底抽薪，反倒是火上浇油。这真叫人想不通，如此简单的因果关系，中央政府在制定政策时就没有想过吗？政府如此糊涂，百姓焉能不遭殃！目前房价步步高升，中央有可能出台新的调控政策。然而，如果抓不住房地产市场的病根，多少貌似强硬的措施也无济于事。

【星岛网讯】中国建设部、发改委等九部委29日出台15条地产宏观调控细则，本意控制房价。然而北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京等十个城市房价不降反升。与此同时，二手楼市出现降价急售，欲赶在6月1日新政策执行之前脱手。专家认为房价反升不正常，新政策会在某些方面反过来刺激涨价，因此中央很有可能将会再出台新的地产调控政策。
 
　　北京、上海、广州、深圳、杭州、大连、成都、重庆、厦门、南京十个城市30日普遍传出房价将不降反升预测，二手楼市则出现降价急售现象。专家分析认为，房价不降反升现象不太正常，德意志银行报告称房产过热城市交易量及价格有望下跌，中央将会出台新的地产调控政策；野村证券中国研究部主管张力分析新调控措施或针对外资流入楼市。

上海：未来楼市稳中有升

　　上海楼市30日并没有出现剧烈反应，成交量与29日差不多，在八百套左右。专家预计接下来上房价仍将稳中有升，尤其是市中心区域的高档楼盘，更是会出现奇货可居的状况，价格将持续攀升。
 
　　专家认为，与一年前上海楼市达到炒房巅峰时不同，现在的上海楼市以自主型购房为主，刚性需求支撑楼市。
 
　　中原（中国）地产研究中心的总经理程沄预测2006年全年的房价仍将是稳中有升，升幅约为5%至10%。她说，上海中心区域的楼盘抗跌性很强，价格会继续上涨。

广州：今年升幅料逾一成

　　广州市房协会长陈敦林预测，广州下半年的楼市升幅会在10%左右浮动。广州市楼盘暂未因新宏调消息而出现跌价放盘情况，尤其老城区售楼盘由于超额认购几近售罄，发展商表示“在热烈的购买需求面前，暂无降价促销的计划。”
 
　　光大地产公司副总经理陈洪志表示，措施有望使近期激升的广州房价稳定，但房价要区别对待，有质素的产品应有坚挺的价格，旗下产品并无降价需要。他反问“只要广州经济持续发展，只要居民生活水平不断增长，再加上通货膨胀，怎会下降？”

深圳：豪宅价料大幅上扬

　　深圳房价30日没有出现明显变化，但有中介表示，交易量下跌明显，最高达30%，预计6月将再跌一成。而豪宅开发商却预测未来两三年之后，深圳豪宅价格将有大幅度上扬。
 
　　开发高档住宅“红树西岸”的百士达地产公司副总经理罗雷表示，未来豪宅的供应量会减少，两三年后料出现断档，不排除价格暴涨。预计未来几月豪宅价格将有明显上涨。红树西岸30日并没有调整售价。罗雷介绍，一个月后会根据销售速度和市场气氛来再次评估售价，预计会跳高价格，但具体幅度暂时未能估量。

北京：政策料难影响房价

　　北京多处楼盘30日并没有因为新政策而出现价格变化，多家售楼处多坚持认为，政府出台的新政策对北京房价影响不大，而消费者对楼市新政策普遍持欢迎和观望态度。

　　国家发改委宏观经济研究院国土部专家黄征学表示，北京的房地产市场不仅是区域性的，更具有全球性的特殊性，大量外资参与其中，房地产的调控亦没有对外资设限，所以未来北京房地产市场的需求仍比较旺盛，房价下跌的可能性不大，而且从长期来看，北京的房价仍将保持上涨趋势。

成都：买家抢购大面积房

　　成都业界30日纷纷表示对新政感到“有些突然”，多家本地开发商正紧急研究后市房价可能受到长效影响的应对措施。
 
　　成都明信房地产公司总经理贺信认为，新政中“九十平方米以下套型必须达到开发建设总面积的70%以上”这一条，对开发商来说很难操作。因为一百多平方米面积的住宅，有一定市场需求，如九十平方米以下的住宅达到70%的话，其居住功能就难以保证，同时30%的大面积住宅将拉高价格。

厦门：房价难跌交易减少

　　厦门“东方家园”经纪人张生认为，近期房价很难跌，更可能的是像去年那样交易量大幅减少。
 
　　厦门市不少市民认为，虽然炒房成本及风险大大增加，但是最终有可能还是会转嫁到买方手中。一位炒楼者就认为，从2005年政策实施来看，就没显示出太大的作用，炒房者营业税转嫁到购房者身上，购房者还是承受了。现在只不过把年限拉长了三年，一些购房者还是会接受这些营业税的。