澳门经济旺盛、港珠澳大桥的兴建概念……都使珠海房地产市道持续看好，2005年楼价涨幅更超过20%。但即使如此，走在拱北的迎宾大道、九洲大道、情侣路等繁华路段，仍不难看到一幢幢“烂尾楼”非常不协调的与邻近充满现代感的新落成大楼“互相辉映”。据不完全统计，珠海至今仍有近五十个烂尾楼，最长年期达15年之久，而位于黄金路段的烂尾楼也有十多幢。虽然，有个别烂尾楼已经“复活”，但要真正全部解决烂尾楼问题却仍是困难重重。 　
 
　　根据珠海市建设局的统计，整个市区现有大小“烂尾楼”近五十个，总建筑面积逾百万平方米。这些“烂尾楼”多半地理位置较好，普遍位于市区主干道两侧或繁华地段，而且周边市政公共配套较完善。其中最典型的一幢是在拱北口岸新海关大楼后面，原珠海经济协作办公室计划兴建的“经协大厦”，此处位于珠海最黄金地段，临近海边，又与澳门近在咫尺。但自从90年代初盖到六、器层后就无人理会了，至今仍然烂尾在原地。 
 
　　更令人感到惊讶的是，在迎宾大道银都酒店“金三角”地带，处在路口三面的“金山大厦”、“东方广场”、“新世界贸易中心”地盘更是全都烂尾至今。据悉，现在“金山大厦”正改建成“时代广场”，欲打造为珠海商业地标，目前百佳超市等打算进场。 
 
　市区“烂尾楼”近五十个 
 
　　对于烂尾楼问题至今未解决，珠海中原地产珠海公司项目策划经理黄胜直言：“如今在珠海类似地段宜商宜住的土地已属稀缺资源，黄金地段出现烂尾楼现象确是非常突兀，这简直是不可思议的事情。”据他了解，这些烂尾楼大多有产权纠纷，加上政府对项目公司以及城市规划没有进行严格监管，导致最终烂尾。但是他对在现在良好的房地产发展态势下，黄金地段的烂尾楼依然如故表示不可理解。 
 
　　　　　　　最“头脑发热”的烂尾楼巨人大厦
 
　　在上海环球金融中心成为烂尾楼之前，中国最著名的烂尾楼就是珠海的巨人大厦，它的著名之处在于拖垮了史玉柱领导下的巨人集团。
 
　　1994年，处于事业巅峰的史玉柱决定建造巨人大厦。当时巨人集团的资产规模已经超过亿元，其中流动资金数百万元。最初的计划是造18层公司自用的楼，并没有涉足房地产的计划，但后来设计更改为造七十层的楼。
 
　　1996年，巨人大厦资金告急，史玉柱把保健品方面的全部资金都调往巨人大厦，而保健品业务则由于“失血”过多，几乎被拖垮了。但直到1997年，巨人大厦还是没能按期完工，已购楼花者天天上门催要退款，媒体也用地毯式的方法报道巨人财务危机。接下去没多久，只建到地面三层的巨人大厦停工，史玉柱也“人间蒸发”。
 
　　后来，复出的史玉柱在接受采访时回忆，当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的？更像是幼儿园一群人在那里拍板。”
 
　　　　　　　　　　　产权纠纷政府监管不力 
 
　　根据相关政策，对于两年迟未开工的土地政府有权收回。珠海市建设局负责人称，对于长期闲置、烂尾的楼盘，尤其是欠交政府大量地价的烂尾楼，政府将会依法收回土地使用权，或由政府组织公开拍卖。然而，珠海国土部门负责人则认为，虽然国家政策如此规定，但是一些烂尾楼因政府等特殊原因造成的，其中涉及的问题广而复杂，因此不能强行收回，否则政府将很容易成为被告，而应该“特殊”处理，如新批土地补偿等。 

　　珠海建设局负责人表示，政府会根据各个楼盘的实际情况，“一楼一策”，率先解决迎宾大道、九洲大道、景山路三条交通干道上的“烂尾楼”。并按照先易后难、分步推进的方法，用三至四年时间基本解决现有的“烂尾楼”问题。