“房价涨疯了，买不起房的急疯了”，可是也有一群人，有意、无意拥有了更多的房子，他们又用多出的房子轻松赚取更多的利润。他们从广泛的意义上被称为“房东”，他们中大部分人的生活是“悠闲而富足”。但在北京，也有一群“房东”是过着清贫的生活。
 
　　2006年2月29日，北京丰台区蒋家坟村，狭窄的街道依旧破败不堪，只能顺畅地通过一辆汽车的街道两旁依旧堆满了垃圾，街道上污水横流。临近中午，街道两侧小贩们操着各地方口音的叫卖声此起彼伏，伴随着的还有汽车喇叭的“嘀嘀”声。
 
　　据该小区居委会的一位职员介绍，这个小区脏乱的环境在丰台区是出了名的。几年来，这里的破败环境没有一丝改观。同环境类似的是，这里的人们也已被繁华的都市遗弃。虽然他们手上有不止一套房子，并且过着收租的“房东”生活，可是依然只能温饱。

城中村屋主清贫

　　据《法律与生活》杂志报道，蒋家坟村是北京市丰台区流动人口最多的“城市角落”，聚集着一万六千多人的外地打工者，超过当地居民与村民总和的5倍。蒋家坟村有商户355家，其中九十多家无营业执照，违法棚、亭、阁299处。
 
　　林维信老人的家就在丰台区，狭窄的过道只能容纳一个人走过。过道两侧一共有六间小屋，只有门口的一间没有上锁。这六间都是十来平米的房子，支撑着林维信老人一家的生活，租金成为老人一家主要收入来源。在老人家中，屋内陈设简朴，昏暗的屋内平时都没有开灯，只有来了客人之后，老人的儿子才打开灯。
 
　　林维信今年74岁，自小就住在蒋家坟村，从未离开过这个村子。12年前他查出身患尿毒症，每年光医药费就高达七八万元，这对于每月只有388元养老金的他而言，可谓困难重重。而老人的妻子，一个月的养老金也仅仅是330元。
 
　　林维信说，以前，他们都是依靠种植蔬菜为业，够吃够用。1992年，蒋家坟村农地被开发商占用，全村人失了地，没了收入。当时，按照政策，他和老伴儿转成了居民户口，每月拿着退休费。两年后，他查出得了尿毒症，每年光医药费就得七八万元，而转居后的医疗保险才能报销30%，生活入不敷出。那时候，村民们逐渐开始在自家院里院外加盖几间房出租给外地人，赚取房租成了村民的主要收入来源。
 
　　老人家房屋的面积大概有一百三十多平方米，以前一进门就是一个大院子，而今都密密麻麻地盖上了房子。现在一共有 十间房子出租，每间房子也就十多平方米。一间房屋每月两百元的房租，吸引了不少外地到京的打工者。现在，每月近两千元的租金，也仅仅是够维持老人的基本生活。
 
　　林维信出租房屋，大部分目的是为了维持生活，并没有把出租房屋当成一种职业。而在蒋家坟村，很多村民是把出租房屋当成了惟一的职业。
 
　　曹秀珍住在一个临时搭建的小阁楼上，楼梯简易到了不能再简单的程度，每一个台阶的木头都已经发朽，人走在上面微微发颤。曹秀珍家养着三条狗，其中的一条狼狗个头比较大，看见陌生人就狂叫。
 
　　曹秀珍一家住在阁楼上，而阁楼下的房子都被她分割成一个个小间，每间房子都不足十平方米，放上一张床和一个柜子后，再无多余的地方摆放任何家具了。阴暗的屋内没有一扇窗户，就连白天都需要开灯，否则只能从门缝可怜地挤进来一点光亮。这样的房屋一共有八间。
 
　　与楼梯一墙相隔有一大片空地，地上堆放着垃圾。曹秀珍说：“现在的垃圾场当年曾是一片菜地，开发商占了以后，常年荒着不开发，要不租给废品收购站，全村这样的废品收购站有十多个，都是在居住区。收废品拣破烂的，收不着就偷、就抢，现在谁家不丢东西反而不正常。”为了防小偷，她才养了三条狗。
 
　　曹秀珍说，她家的生活条件在当地算好的，尽管她上有患病的老母亲需要赡养，下有上大学的女儿需要供养，但她家房屋的面积却比较大，两百多平米的房屋面积出租了一多半。每月的租金收入恰好可以缓解收入不足的状况。
 
　　“现在村里居住的外地人比本村人都多，家家户户都出租房屋。不就是为了生存吗？要不谁愿意在这样的环境下生活啊！”曹秀珍如此评价着蒋家坟村。

专业房东轻松悠闲

　　相对于蒋家坟村村民的清贫，北京市区的“房东”王云则很悠闲，他说：“我一个月也就忙一次，不是总没事干的。”他说的这个忙就是“收取租金”。目前，王云在北京共有六处房屋，他的工作也单纯到“当房东”。
 
　　王云曾经在北京商界是“大哥大”的人物，但在事业如日中天时，他关闭公司，转向投资房地产。他认为，做公司太难了，方方面面的关系都要顾及到。风险也大，毕竟民间资本跟国际、国有大公司无法抗衡。房子不一样，房子是保值的。
 
　　王云的选择不是盲目的，他分析：北京流动人口很多，而且源源不断，可以容纳很多的出租房。家庭的小型化与创业初期经济的不宽裕也为租房带来客源。1970和1980年代人口高峰期出生的孩子长大成人了，这些都是出租房屋的客源。
 
　　所以王云断言：“中国的房地产至少还有15到二十年的发展空间，这期间房价依然会上涨，即使不涨也绝不会降。尤其北京是政治中心，经济并不发达，所以越往后发展，空间越大。“他的打算是先出租，过十年左右再卖掉。
 
　　“买房塌实。房屋投资的收益率在7%，办公司、做生意一般也就在11%左右，而且风险高，房屋投资可是一点风险都没有。但这仅限于二手房。”王云每处房租每月两千元左右，也就够他养活全家人。王云的打算是现在用这些钱做日常开销，等过十多年一部分留给孩子，一部分卖掉养老。
 
　　不过，王云也说：“别看我现在清闲，世界上没有好吃的饭，不是谁都能从这块挣到钱的。无论吃哪个层次，都得把利润空间压下来。”王云很少通过中介买二手房，因为中介已经会加部分价钱。他的经验是，要“掏古”出好房还要靠自己，千挑万选，总会有人出手，只要耐心等待，要时间，要经验，还要关系。
 
　　而研究各种关于房地产的政策，是王云的必修课。他说，不仅要研究，还必须把防范做在前面。王云之所以青睐老房子，不仅仅是考虑躲避政策，主要在于好出租，这家刚搬走，那家就来了，打扫一下的时间都没有。
 
　　王云买房子有一套选房标准，他也很得意自己的眼光，因为他手上的房子很好出租，几乎没空档期，而且租金上涨得很快。普通民宅成本小，一套几十万，保险也没风险，比公寓、豪宅收益要高。王云曾帮朋友操作过豪宅，基本是有价无市，租不出去。而他手上的民宅，因为相对租金要低，适合普通工薪层，所以“处于主动地位”。他现在出租都是通过中介，因为中介只收租户的手续费，又可以帮着把关挑选长期、稳定、安全的租户，多省心。
 
　　因为有多年的“房东”经验，他在出租房屋上还制定了一套规矩：通过中介找客源，但租金必须自己收，以免通过中介收取会有风险，他专门有个小本子，记下每处房子收取租金的时间；给租户留下物业的联系电话等！王云笑说：“没办法，市场还不规范，只能自己保护自己。”
 
　　与王云一样生活的一拨人，大家经常会聚聚，沟通信息，聊聊国家政策。王云对物业税的看法，就是他们小团体的共识，大家都觉得“我们不是在炒房，对房价没影响，不过是赚点养老钱。”
 
　　中国的房地产价格一直不断上涨，风险也越来越大，除非像深圳城中村的农民拥有土地，自己建房自己出租，不然投资租房的风险也越来越大。根据市场数据显示，北京目前只有30%左右的房屋租金比贷款购房月供要高，就是因为这样，北京的房东们也过着截然不同的两种日子了。