即使是在成熟稳定的经济环境，投资新型不动产商品仍然可能面临许多问题，拥有和管理一栋办公大楼或一座购物中心，其复杂程度往往超乎许多投资人的想象，更不用说是经营生意──无论是超级市场、赡养中心或酒吧，其中有太多的细节随时都有可能会出差错。

　　此外，无论是投资新兴市场或新兴产品，房地产投资人都面临着一项新的风险，那就是逐渐走高的利率。美联储自从2004年6月开始反通货膨胀路线以来已经十六度加息。在第十五次加息声明中美联储暗示，由于经济持续走热，未来可能还会再加息两次，也就是美国的利率水平在短期内将达到至少5.25厘的水平。英国的利率目前则是维持在4.5厘，分析师普遍认为，短期内并没有下降的可能。

　　美国不断上升的利率，是否会对其他国家的金融体系造成影响，目前尚言之过早，不过有鉴于这一波全球房地产热潮和先前的低利率水平有密切的关连，利率水平反转上扬势必会对房地产投资产生抑制作用。

　　但即便有种种的挑战和风险，目前，仍然看不出投资人对于新兴房地产市场和商品的投资脚步有放慢的迹象。或许是因为房地产市场本来就是冒险家的乐园，各式各样的风险反而让成功的果实滋味更加的甜美。