高报酬通常都会伴随着高风险，无论是投资新兴国家市场，或是另类房地产商品，其中所涉及之危机与风险，也比传统房地产市场高出许多。

　　新兴市场往往规模较小，因此流动性不足，而且市场信息不透明，加上不同的法律、规定和税制，往往使情况更加复杂。在这些国家，市场需要的通常是房地产开发，而不是投资。

　　但是，诚如拉塞尔投资管理公司（LaSalle Investment Management）欧洲研究部门主管罗宾•古柴尔德（Robin Goodchild）所说：“如果只是买进和持有，根本无利可图。”

　　而且许多新兴国家市场，包括墨西哥、阿根廷、印度尼西亚、马来西亚、韩国、俄罗斯和巴西等，在过去十年间都曾经先后爆发过金融危机，其中部分国家之金融市场至今仍然处于相对较不稳定的状况。

　　尽管如此，包括汉斯、铁狮门、和拉塞尔等大型地产公司，以及摩根士丹利和高盛等投资基金，还是争先恐后的将资金投入新兴市场，抢夺先发优势。因为，就如同英国经济学家约翰．凯恩斯（John Maynard Keynes）的名言，“成功的投资是对他人的预期进行预期”，这些公司无非希望其它投资者会因此跟进，而将价格抬高。

　　不过，古柴尔德还是警告说：“由于市场缺乏监管机制，而且透明度不足，这些国家对投资者构成巨大挑战，只有那些风险承受能力最高的投资者才应涉足此类市场。”