虽然国际不动产投资早已经跨越了地理的疆界，但是其间仍然有相当多的地缘因素，像是英国的地产公司对于东欧和莫斯科的市场就表现出极高的兴趣；而美国公司则把拉丁美洲市场视为禁脔，其中又以墨西哥为首选目标。

　　房地产业者预期，外资基金和大型地产商在未来数年内，仍将继续投入这些新兴市场，而且随着资本规模的扩大，以及市场透明度的提升，外商将会以合资的方式和当地公司共同开发新的房地产。

　　“这些国家（的房地产市场）由于具有极高的升值潜力和报酬率，因此深深吸引着外资，即使风险也跟着相对提高。”贺斯比表示：“反观西方国家市场，许多公司根本连案子都找不到，有太多的资金在追逐极少数的产品，因此势必要往其它地区发展。”

　　贺斯比同时指出，西欧房地产市场的投资报酬率目前大约只有4％到5％的水平，伦敦市西区的开发案甚至连4％都不到。而美国的情况也处于有史以来最低潮。因此，投资人开始运用他们的想象力和创意，将触角伸向过去从未考虑过的领域。

　　“这意味着另类的地点、另类的不动产，”英国景顺房地产公司（Invesco Real Estate）欧洲市场研究部门主管保罗．肯尼迪（Paul Kennedy）指出：“投资者不但跨过地理疆界，并且开始涉足多用途、休闲性的不动产，例如旅馆、酒店。”

　　除了新兴市场之外，新兴的不动产种类也是当前全球房地产投资的热门项目。“房地产投资人对于旅馆、度假村、赡养中心、超级市场、学生公寓和休闲住宅的兴趣越来越高。”

　　英国莱坊国际物业公司（Knight Frank）投资部门主管彼得．麦考尔（Peter MacColl）证实：“理由非常明显，一方面是因为目前市场上传统的房地产产品越来越少，另一方面是因为这些新兴领域提供了极佳的获利机会。