【星岛网讯】仲量联行22日在香港举行澳门年中物业市场回顾。年初楼市承接去年旺势，交投气氛炽热，上半年楼价升11%。次季受特区政府公布规范博彩业、内地收紧自由行政策等影响，虽然期内调整幅度不大，但市场气氛蒙上阴影，料下半年楼价回调10%之内。

　　然而多个赌场酒店项目仍未竣工，市场对人力资源需求仍然强劲，住宅市道仍然乐观。

　　仲量联行香港及澳门研究部主管陈锦平、澳门董事总经理古嘉豪及澳门住宅部主管黄智威表示，特区政府第二季公布规范博彩业后，住宅销售市场出现放缓。

　　业主价格磋商普遍采取更灵活态度，部分更调低叫价。1至5月住宅买卖合约登记宗数按年跌34.3%，为7673宗，去年同期则录得逾万宗成交，市场忧虑博彩业发展放慢而抱观望态度。该行预期上半年成交可达9000宗，比去年同期的8439宗仍有增幅，市况不是太差。

　　美国减息后，首季澳门平均最优惠贷款利率由6.75%下调至5.25%。澳门6月综合消费物价指数飙升9%，令当地存款利率及按揭息率处于负利率状态，物业逐渐成为应付通胀的理想资产。另一方面，低利率加上高通胀，令投资需求强劲，带动今年上半年高级住宅楼价增长10.9%。

　　该行认为，楼价升幅主要在首季，首季升12%。尤其部分发展商或业主首季推盘时开价态度进取，市场有20-30%溢价。虽然部分楼花次季调整幅度较大，介乎5-10%，但期内整体楼价仅回调1%。外雇租务需求仍增加，供应紧张下，高级住宅租金上半年升7.7%，回报率为3.3%。

　　环球经济不稳定，澳门特区政府有意减慢博彩业增长速度，受此影响，澳门高级住宅楼价在短期内或会出现调整。然而，优质租务供应紧张，加上外雇持续涌入，高级住宅租务市场将继续表现良好，租金将持续上扬，料升5%。

　　销售市场方面，受信贷收紧及环球市场不稳定因素影响，下半年表现将持续不明朗。然而，负按揭息率情况加剧及居民收入上升，将可抵销部分影响。该行料楼价下半年回落10%之内，返回2008年初水平，当中，楼花调整幅度较大，现楼影响相对轻微。

　　仲行认为，美国次按危机短期内将继续影响机构性基金的跨境投资活动，环球股票市场波动、通胀压力上升及利率有可能上调，均会妨碍资金流入澳门物业。然而，由于澳门经济基调持续乐观，外国投资者仍积极在澳门寻求投资机会，此外，澳门的负利率环境将在下半年继续刺激本地投资者的投资需求。（来源：澳门日报）