每平方米售价达十万元的“汤臣一品”楼盘开盘五个月都没有人购买，这说明上海房地产市场已经发生了变化。
 
上海楼市的买房者中自住比例从2005年已经高达81%，而在2004年末，上海楼市40%来自市外，其中以台湾、香港、新加坡居民为主，这些需求中有很多是用来投资。上海普通市民蕴藏着巨大的购房愿望，他们理应成为消费主力，然而按照他们目前的收入水平，又有多少可以承受“高价楼市”。因此，2月份，上海楼市均价在八千元以下的楼盘明显成为成交的主力军。普通商品住宅成交均价为9024元/平方米。最受消费者欢迎的产品也是那些能满足大众自住需求的产品，也就是单价低于万元，面积在一百平方米以下的两房。

每平方米十万元的超豪盘超越了大多数人的承受范围，即使是少数房市投资者现在也趋于理性。上海房地产市场走过了2000年到2004年为期五年的上行期，现在开始从上行阶段的顶点向下探行。按照周期的一般表现，下行阶段不会仅仅是几个月，有可能是一两年，也可能是两三年。

而2005年的宏观调控不仅使得楼市购房者主体发生了变化。投机者也基本销声匿迹，实力较差的投资者承受不住市场压力退出了市场；房展会上问讯的多数是面临动迁、结婚等刚性需求的客户。投资、投机需求的消失，自住需求凸现，使得面临客源减少的开发商把更多的关注放到了刚性需求客户上。

在这种情况下，每平方米售价达十万元的“汤臣一品”开盘五个月无人问津也就不足为奇了。
 
【星岛网讯】上海的房地产界近日传出消息，浦东陆家嘴金融区顶级豪宅、每平方米售价达十万元的“汤臣一品”楼盘再传风闻：目前该楼盘正受到一位神秘的印度尼西亚巨富的青睐，意欲出上亿元巨资购买该楼盘数套物业。不过，截至3月21日，开盘近五个月的汤臣一品仍未售出一套物业，这与此间屡屡传出销售信息似乎极不相称。

　　据《文汇报》报道，其实中国大城市豪宅遇“寒春”是有数据支持的。中国民众银行近日就公布一份调查报告称，2006年首季，在全国城镇居民“消费意愿”中，购房意愿又创新低。

　　陆家嘴金融区的黄金位置决定了该区域以高档物业为主，就算在上海市乃至所有大陆城市，其住宅的单价及总价最高纪录几乎全由此区创造。汤臣一品于2005年10月29日开盘，首幢开盘公寓楼共74套房。由于与黄浦江仅一路之隔，观江角度绝无仅有，使该楼盘以单价8万至15万元/平方米开盘，近四十亿元总价，创下上海乃至全国公寓价格之最。

　　此前不久，上海有媒体报道，汤臣集团正与多家海外基金洽谈整幢出售，其对象包括日本的一家财团，以及来自台湾、香港等地区的基金。当时汤臣集团总经理徐彬也确认了此事。

　　根据上海市政府的规定，所有楼盘交易数据必须在网上公示，而上海网上房地产交易结果显示，截至3月21日，汤臣一品在售的74套物业“欲售住宅面积”及“已售住宅面积”均为零。

　　在网上房地产销售数据上，上海市仅在浦东小陆家嘴一隅，顶级景观住宅除14万平方米的汤臣一品外，在售的财富海景尚有1.8万平方米，盛大金盘逾4.1万平方米，世茂滨江有2.5万多平方米、鹏利海景有9.8万平方米。即使不算上周边辐射楼盘，此间豪宅总供应量已逾32万平方米。

　　对于陆家嘴豪宅市场的淡静原因，“第一太平洋戴维斯”住宅部高级分析师黄君君认为，前几年上海房地产市场的火爆，导致了目前陆家嘴区高档住宅投资过大，但2005年一系列的房地产新政使房地产市场陷入低潮。在这个大环境下，对于受众较狭窄的顶级景观房市场来说，销售形势更加严峻。“近日传出的有印度尼西亚巨富以天价购买汤臣一品物业的事情，以及此前的种种销售传闻都有听说。我认为，开发商处于市场销售停滞和资金的双重压力，在这种情况下，有关消息的传出，相信有不无故意炒的嫌疑。”