【星岛网讯】由于今年5个月内暴涨52%，深圳房价备受关注。据中原地产公布的分析，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度，一般指标值在1以内属于合理范围；1至2是泡沫预警；2以上表示房价虚涨泡沫显现。深圳房产市场已经进入“癫狂”状态。

　　据《第一财经日报》报道，最近“满城尽带VIP”的现象，更说明了深圳楼市的“癫狂”。从楼价数据来看，深圳从禁止认筹到“VIP”卡盛行，正是房价涨幅最快的时期。

　　10人争抢一套房的“产物”

　　问及深圳目前最低价的楼盘在哪里？深圳人几乎都能回答：“关外”，关外成了他们购房的重心，也成了“VIP卡”的发源地。即使最低价之地，房屋售价也基本在10000元/平方米以上。“最便宜”的房屋，也并不是有钱就能买得到的，10个购房者争抢同一套房屋很平常，于是开发商“创新性”地推出了“VIP”卡。

　　在深圳搜房网发布的6月份深圳新开的22个楼盘中，楼盘中标明的最低价格为每平方米“7000多元”，而均价注明在10000元以上的楼盘就占了一半。22个楼盘中关外的楼盘占了14个。致电这些楼盘，只有一家楼盘的售楼人员明确开盘当天直接销售，不用办理所谓的“VIP”卡，而其他楼盘则都告知目前正在办理“VIP”卡，请买房者继续关注接下来发布的信息。

　　位于深圳关外龙岗区中央悦城三期御景峰售楼人员说，目前楼盘暂定均价为9000元左右。但是办理了“VIP”卡后，购房者就能享受到开盘当天的购房优先选择权，而且可以在享受房价97折优惠后，再减免房款40000元，前提是必须七天以内签约，并在开盘前提供银行50000元的存款证明。“现在已经有400多人申请了金卡。”售楼人员说，开盘时仅推出180多套房屋。

　　同样的情况也反映在其他楼盘中，位于深圳罗湖口岸附近的首地戴斯公寓已经有140多人办理了“VIP”卡，可优先选房，但同样要在银行预存50000元并提供证明。位于龙岗的徽王府楼盘预存30000元办理“VIP”卡，可享受98折优惠，推出400多套房屋，但是已经有了500名“贵宾”。龙岗区的慢城楼盘更为夸张，100多套房屋竟然有1000多名“VIP”卡贵宾。

　　开发商的信息显示，关外“最便宜房子”供应紧张，但是从官方数据来看，关外是深圳供应量最大的地方。今年1至5月的数据中，关外商品住宅销售面积为175.26万平方米，已经占了全市的62.8%。而根据目前正在开盘以及预计开盘的楼盘统计，这一比例还将进一步增加。

　　楼价“催化剂”

　　中央悦城的售楼人员说，预存的50000元并不是交给开发商的，购房者仍然可以随时动用，只是在成为“贵宾”后，如果没有相应的存款证明，那么就等于失去了“潜在”的贵宾资格。该人士表示，开发商的这种做法只是想了解客人的诚意度，同时为了更好地梳理客户。

　　不过，上述人员没有解释是否会根据“VIP”卡申请人数制定价格。宝安区的可乐园楼盘销售人员，对此很含糊地答复，价格根据市场而定，每一家开发商都是这样。对于其在搜房网公布的“7000多元”均价，该人士予以否定，并称价格目前还没有确定。

　　“开发商推出‘VIP’卡摸底房价，以此作为定价依据是肯定的。”博客名为图腾镜的深圳某地产公司副总裁称，开发商通过“VIP”卡过滤客户是次要的，更大原因在于通过认购的人数，以及给出的意向价格确定楼盘最终售价。“没有一家开发商会在开盘前公布售价，一般说来，最终的房价会在开盘当天揭晓。所以，‘VIP’卡确实从某种程度上推动了房价。”图腾镜透露。

　　一位博客名为风林火的地产公司总经理助理透露，当前开发商的这种做法造成楼盘的供求紧张局面，以增加房屋成交量，刺激购买。如果没有“VIP”卡，就不可能出现开盘后房价“一日多变”的现象。对于一些开发商声称的“VIP”卡所能享受的优惠，图腾镜表示，这是“羊毛出在羊身上”，“这被开发商统称为销售策略，以满足购房者办理‘VIP’卡的心理预期，但是购房者最终还是应该看到购买楼盘和周边楼盘的价格比较，别光顾着优惠措施。”www.singtaonet.com