【星岛网讯】为打救住房市场危机，美国众议院5月1日通过了一项总值3000亿美元的住房市场援助草案，该计划有助于帮助身陷困境的房贷屋主免遭房屋被法拍的命运，对美国楼市来说无疑是一大利好。 >>分析/美国房贷市场危在旦夕

　　如果此项草案最终得到美国总统布什的批准，该草案将成为迄今以来布什政府为救助陷入困境的房屋所有者而采取的最积极的举措。此前，美国政府为挽救楼市危机也曾做过许多努力，包括释出2000亿美元资金帮助次按贷款人脱困，拿150亿解决止赎率飙升的问题等，但目前看，楼市仍在继续下坠，所有努力暂告无效。>>分析/美国斥百亿购欠贷房捂不暖楼市

　　观点地产网报道，该项计划由金融服务局主席Barney Frank于4月份提出，内容是预计通过联邦住房管理局(FHA)提供3000亿美元担保帮助有风险的贷款进行再融资。

　　为解决困境中的美国住房市场问题，美国参议院也一直在做各种努力。4月10日，参议院通过了旨在帮助部分建造商和困境中的贷款借方的税收减免和融资计划方案，对银行和房产建造商税收减免255亿美元，对于购买止赎房屋抵减税额7000美元。

　　这项立法企图通过几种方式解决住房危机：没有详细列明退税项目的房主能够获得500至1000美元的财产税减免，将授权各州发行1000亿美元免税债券，帮助困境中的借方再融资。这一法案为处于风险中的借方提供了1.8亿美元的咨询和法律服务，对购买接近止赎或已处于止赎状态的住房抵减税7000美元。

　　此外，今年2月中，美国参议院民主党议员还提出过救助美国住房市场的提案，该提案允许目前由联邦和地方政府运作的房地产金融机构将更多资金用于救助次级抵押贷款业务，以及为首次买房者和出租住宅着提供抵押贷款。

　　 为了挽救楼市，防止止赎率继续飙升，美国政府4月23日公布了一项150亿美元的止赎房产收购计划，不过分析认为，150亿的资金对百病缠身的美国楼市来说只是杯水车薪，楼市难以止跌。其实，在此之前，美国政府已经斥资百亿来挽救止赎率高企的问题，之后，政府又为房屋贷款机构房利美和房贷美松绑，将释出2000亿美元资金进入抵押贷款市场，以帮助次按贷款人脱困，接着，更计划推行一项400亿美元的新计划，来进一步帮助因抵押贷款问题而陷于困境的房屋所有人。>>美国多次减息未增买楼意愿

　　 虽然美国政府作出了很多努力，但现在看来，所有的挽救楼市措施都石沉大海，未起到效力。4月29日公布的2月份标准普尔/凯斯希勒美国住房价格指数显示，全美20个主要大都市2月份住房价格下跌幅度创下历史最大纪录，与此同时，楼市成交却进一步萎缩，导致房屋空置年率创出新高，显示美国住房市场危机远未结束，美国政府的救市计划暂时无果。