这些年，随着房产价格不断飙升，都市里出现了一批楼盘炒手。他们不是像温州炒房团那样拥有雄厚资金、有组织有规模的职业炒手，能在房地产市场上叱咤风云，呼啸而来又呼啸而去；他们多为单打独斗的零星散户，都是些没有多少本钱的小市民；在中国房价还未大热之前进入房产市场，凭借机缘巧合和灵活的头脑，赚得“第一桶金”。

　　他们买房是为了养房，养房更是为了以房“生”房。在这其中，49岁的陈生辉在几年间，由拿着五万买断工龄钱的下岗工人，成了手里拥有价值超过二百万别墅的房老板。

拆迁商机 买房尝甜头

　　1998年，武汉市在几个城区实行大规模的城市改造。为了提升黄鹤楼景区的整体形象，武昌拟对九龙井等周边的老棚户区进行拆迁改造，准备在此建一批商品房。武昌建委要求开发商就地安置拆迁户，拆多少还多少。

　　陈生辉在此有一套近八十平方的住房。按照政策规定，拆迁户可按低于市场价另购一套房。当时，陈生辉根本没有投资的意识，只考虑到儿子要结婚，用买断工龄的钱以每平方八百的价格买了一套九十平方的套房，以便老小以后分开过。未曾想，随着旅游商铺一条街的形成及周围商品房的成片开发，此地段由于交通便利，又处于江边，毗邻武昌商业中心，两年内房价翻了一个筋斗，达到每平方一千六。一位有经济头脑的朋友劝他，按当时的市价把那套备用房卖掉，所得一半的款就可以在南湖花园买到同等面积的房。

　　陈生辉采纳了朋友的建议，卖一套，买一套，既为儿子准备了住房，手里猛地增加了近七万元的资产。拿着天降的“横财”，陈生辉猛然省悟，随着武汉市大规模的房地产开发潮的到来，囤积房产大有赚头。如果操作得当，能给自己带来滚滚财源。

　　从2001年到2002年，陈生辉经过在汉阳玫瑰园小区、永清街、武昌江滩等楼盘的运作，以打房价时间差的方式，赚了近五十万元的利润。在这期间，陈生辉每天的工作就是跑武汉三镇，通过在报纸上收集大量房地产资讯，实地考察，评估各楼盘的优劣点和销售的走势，在一卖一买中，赢多亏少，从而积累了“倒房”的原始资本。

　　上海的魏女士也有类似的经历。原先住在市中心的她在两年前政府动员拆迁时得到了一笔丰厚的补偿，贴上自己一些钱后，她在虹口区和宝山区各买了一套房子，两笔投资也都有了一定的涨幅。“宝山区那套房是我自己住的，虹口区那套是今年初趁上海房市有所回暖之机，以比原先的心理价位低约10%的价格抛出的，此后我就清仓离开了房市。据我所知，2004年底以前买房的一般都还能够获利了结，而2005年以来的买房人就基本上都没什么赚头啦。” 魏女士的一番话道出了他们这些小投资者初涉房产市场的“天时地利人和”。

以租养贷 首付最多六万元

　　而对于一些没碰上拆迁商机的年轻人来说，他们也有自己的投资方式。

　　文小华是1998年到重庆的，当时重庆房地产远没有现在这么火，他的第一笔投资是于2000年初在南坪浪高购物中心买下两个商铺，面积超过16平方米，总价二十多万元。当时，他仅首付了六万元，剩余的全部按揭，当时月供超过两千元。

　　在投资前他专门到有关部门咨询，商铺是否已抵押，开发商信用状况，并到现场打探，发现该中心地处南坪商圈中央，人气不错。到目前，月租已涨至每平方米260元，在主城各商圈地下商场算不错的。

　　不仅租金收益见涨，商铺本身也在升值。文小华称，现在浪高购物中心商铺出租率达100%，转让铺位的光转让费就要收两三万元。如现出手的话，少说均价也能卖到三万元左右。

　　首笔投资成功，文小华开始寻找下一个目标。2003年，浪高凯悦写字楼还有少量的尾盘出售。文小华动心了，他分析，这是南坪地区第一栋高档写字楼，从解放碑写字楼出租情况来看，两三年后便会有赚头。他便以不到四千元的均价，买了一套六十多平方米房产。目前，该写字楼回报在每平方米六十元左右。

　　2006年3月，文小华三度结缘凯悦，买下一套三十多平方米的酒店式公寓。他介绍，毗邻会展中心，就靠会议商机来赚钱。

　　与首笔投资一样，文小华后两笔投资采取以租养贷的方式，首付仍只有六万元。他介绍，首付最多六万元，因为要有足够的现金，保证下一笔投资需要。他的存折账户上，始终不超过一万元，只要兜里一有闲钱，就尽可能地投资楼市。

　　可以看出，这些致楼盘炒手的发迹，一是顺应了大势，二是在“淘”、“卖”、“租”等方式上有自己独特的心得。还有不容忽视的一点，即所谓“人不理财，财不理人”，他们也投入了极大的精力、金钱和承担风险的心理压力。对于后入业者，涉足房产就不如他们那么幸运了。如果心态不稳，资本过小，又不能及时调整经营策略，最好还是别介入。